Real estate appraisal report of 3 Chome-23-6 Yafuso, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2127, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-23-6 Yafuso, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2127, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県浦添市屋富祖３丁目３２６番２ |
| Address | 屋富祖３−２３−６ 3 Chome-23-6 Yafuso, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2127, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Yafuso Iriguchi Toma , 330 M |
| Acreage | 246㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooshiro Naoya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大城直哉 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが供給は少なく市況は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦添市全域の住宅地域の存する圏域で、特に市の中心部及びその周辺地区と代替性が強い。需要者は浦添市内の居住者を中心とする自己使用目的の個人で、周辺市町からの転入も見られる。市内の区画整理後の良質な住宅地域と比較しやや住環境は劣るが、比較的利便性が良く相対的な割安感から需要は底堅い。土地は250㎡程度で2500万円∼3000万円が需要の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 浦添市の人口、世帯数は増加しており、拡大基調の県内景気等を背景に不動産市況は堅調さを維持している。 |
Survey report by Tamaki Kuniharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉城邦治 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部付近に位置する旧来からの住宅地として潜在的需要は根強い。市内区画整理地区との競合もあるが地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦添市内全域の住宅地域で、市西部の既成住宅地域との代替競争関係が認められる。需要者の中心は30∼40代の市内居住者が中心であるが、当市に地縁的選好性を有する隣接市町居住者の転入もみられる。国道等幹線街路に近接するものの細街路も多く競争力においてやや劣るが、学校等利便施設への接近性は良く底堅い需要が伺える。土地は240㎡程度で2，500万円程度、新築戸建物件は3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 西海岸道路整備やモノレール延伸事業等公共事業の進捗等のほか、県内景況は拡大基調で推移しており、地価は上昇傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度252179 北緯 127度7075549 |
Map
3 Chome Ōhira, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2113, Japan4 Chome-1-5 Yafuso, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2127, Japan4 Chome-3-2 Miyagi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2126, Japan2 Chome-2-17 Nakanishi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2125, Japan1 Chome-25-2 Ōhira, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2113, Japan3 Chome-15-9 Gusukuma, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2133, Japan2 Chome-2-17 Nakanishi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2125, Japan2 Chome-5-8 Gusukuma, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2133, Japan3 Chome Gusukuma, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2133, Japan1 Chome-2-2 Nakanishi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2125, Japan6 Chome Miyagi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2126, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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