Real estate appraisal report of 3 Chome-15-9 Gusukuma, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2133, Japan
= 132,000 yen
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15-9 Gusukuma, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2133, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 沖縄県浦添市城間３丁目２０１５番４ |
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| Address | 城間３−１５−９
3 Chome-15-9 Gusukuma, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2133, Japan |
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| Price | 132,000yen/㎡ |
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| Access | Shiroma 2丁目 Toma , 150 M |
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| Acreage | 234㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 住宅、アパートが混在する区画整理済の住宅地域 |
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| Main road | east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Hamamoto Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱元毅 |
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| 価格 | 130,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。接面方位は東で日照や通風にやや優れる。 |
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| 地域要因 | 北西側の国道沿いに大型商業施設の立地が相次ぎ、利便性は高まっている。西海岸道路の整備等、長期的にも明るい材料がある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は区画整然とした住宅地域であり、幹線への接続も良好であるため引き合いが強く、市場性は良好である。地価は上昇傾向にある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦添市全域及び那覇市の一部の住宅地域である。需要者の中心は当市居住者だけでなく、近隣市町村からの転入者も多い。中心市街地にあり、交通アクセスや各種施設への利便性も良く、比較的需要は安定している。価格帯は土地で2，600万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が需要の中心と考えられる。 |
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| 一般的要因 | 人口・世帯数は上昇傾向。モノレール延伸計画や東側の土地区画整理事業の進捗等、明るい材料がある。個人の住宅取得意欲も堅調である。 |
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Survey report by Uku Nobumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇久信正 |
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| 価格 | 133,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域特性、品等は継続しており、市内の類似地域の取引価格も上昇傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理区域内の住宅地域。那覇市通勤圏内であって、交通接近条件はやや優る。街路及び街区整備済みであり、交通接近条件も良好であり、市内でも上位の住宅地であることから、地価は緩やかな上昇傾向と判断。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内全域に亘る土地区画整理区域内の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であり、圏外からの転入者も見られる。那覇市の通勤圏内であり、交通接近条件、居住環境も比較的優るため、市内における競争力は上位である。土地で3，000万円前後、中古建物込みで4，000万円前後が取引の中心となる。 |
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| 一般的要因 | 市内人口は微増傾向。持家、貸家ともに建築着工件数は増加。外国人を中心とする観光関連の好調が続き、県内経済は底堅い動きとなっている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 26度2563373
北緯 127度7121794 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 3 Chome Ōhira, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2113, Japan4 Chome-1-5 Yafuso, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2127, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan4 Chome-3-2 Miyagi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2126, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome-2-17 Nakanishi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2125, Japan1 Chome-11-3 Minatogawa, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2134, Japan3 Chome-23-6 Yafuso, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2127, Japan1 Chome-21-2 Makiminato, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2131, Japan1 Chome-25-2 Ōhira, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2113, Japan2 Chome-26-7 Nakama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2103, Japan1 Chome-12-9 Ahacha, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2114, Japan2 Chome-2-17 Nakanishi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2125, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome-15-1 Ahacha, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2114, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome-5-8 Gusukuma, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2133, Japan1 Chome-19-2 Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, Japan3 Chome Gusukuma, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2133, Japan1 Chome-9-1 Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan4 Chome-8-1 Iso, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2132, Japan1 Chome-2-2 Nakanishi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2125, Japan1 Chome Makiminato, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2131, Japan6 Chome Miyagi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2126, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan
