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Real estate appraisal report of 3 Chome-15-9 Gusukuma, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2133, Japan

= 132,000 yen

132,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15-9 Gusukuma, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2133, Japan was determined for 132,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	沖縄県浦添市城間３丁目２０１５番４
Address	城間３−１５−９ 3 Chome-15-9 Gusukuma, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2133, Japan
Price	132,000yen/㎡
Access	Shiroma 2丁目 Toma , 150 M
Acreage	234㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパートが混在する区画整理済の住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hamamoto Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	濱元毅
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。接面方位は東で日照や通風にやや優れる。
地域要因	北西側の国道沿いに大型商業施設の立地が相次ぎ、利便性は高まっている。西海岸道路の整備等、長期的にも明るい材料がある。
地域要因の将来予測	近隣地域は区画整然とした住宅地域であり、幹線への接続も良好であるため引き合いが強く、市場性は良好である。地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、浦添市全域及び那覇市の一部の住宅地域である。需要者の中心は当市居住者だけでなく、近隣市町村からの転入者も多い。中心市街地にあり、交通アクセスや各種施設への利便性も良く、比較的需要は安定している。価格帯は土地で2，600万円程度、新築の戸建物件は4，000万円程度が需要の中心と考えられる。
一般的要因	人口・世帯数は上昇傾向。モノレール延伸計画や東側の土地区画整理事業の進捗等、明るい材料がある。個人の住宅取得意欲も堅調である。

Survey report by Uku Nobumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宇久信正
価格	133,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした住宅地域であり、地域特性、品等は継続しており、市内の類似地域の取引価格も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	土地区画整理区域内の住宅地域。那覇市通勤圏内であって、交通接近条件はやや優る。街路及び街区整備済みであり、交通接近条件も良好であり、市内でも上位の住宅地であることから、地価は緩やかな上昇傾向と判断。
市場の特性	同一需給圏は、市内全域に亘る土地区画整理区域内の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であり、圏外からの転入者も見られる。那覇市の通勤圏内であり、交通接近条件、居住環境も比較的優るため、市内における競争力は上位である。土地で3，000万円前後、中古建物込みで4，000万円前後が取引の中心となる。
一般的要因	市内人口は微増傾向。持家、貸家ともに建築着工件数は増加。外国人を中心とする観光関連の好調が続き、県内経済は底堅い動きとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 26度2563373 北緯 127度7121794

Map

Related information

Kojima Station(133,000円 / m²)Shiritsubyouinmae Station(99,300円 / m²)Jiibu Station(99,650円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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