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Real estate appraisal report of 2 Chome-2-17 Nakanishi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2125, Japan

= 125,000 yen

125,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-17 Nakanishi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2125, Japan was determined for 125,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	沖縄県浦添市仲西２丁目８４５番
Address	仲西２−２−１７ 2 Chome-2-17 Nakanishi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2125, Japan
Price	125,000yen/㎡
Access	Nakanishi Toma , 550 M
Acreage	331㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域
Main road	south east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tannafa Kaneo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	玉那覇兼雄
価格	125,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成要因に特段の変動要因はないが、那覇市の近接地にあるものの割安感があり、需給動向は堅調。
地域要因の将来予測	近隣地域は、低層住宅地で占められた整然とした住宅地域で、今後も現状維持で推移していくものと思料される。地価水準は、那覇市の都心部に近接する利便性から、上昇傾向で推移していくと予測される。
市場の特性	同一需給圏は浦添市を中心として、隣接する市との行政界も圏域にする。需要者の中心は、地縁者、戸建住宅志向の中所得者がメインで、市外からの転入者もある。区画整理地域等の商業施設の拡充、モノレール延伸計画もあり、総じて当市の需給動向は堅調に推移している。土地は規模にもよるが3，000万円前後の物件が需要の中心で、新築物件は少ない。
一般的要因	県内景気は、観光を中心に全体として拡大しており、不動産市場の需給動向に好影響を及ぼしている。

Survey report by Nakamoto Ken Teッ (Written in Japanese)

不動産鑑定士	仲本兼徹
価格	125,000円/㎡
個別的要因	地域的需要の属性との関連から、単価と総額との兼ね合いが大きな意味を持つ。
地域要因	近隣地域内において、地域要因に変動を及ぼす事業等は認められない。
地域要因の将来予測	当該地域は、戸建住宅や共同住宅等が見られる区画整然とした住宅地であるが、今のところ、地域にかかる変動要因もない。地価は、昨今の経済情勢や、地域的特性等を反映し、上昇傾向で推移するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は、浦添内の土地区画整理地域を中心に、住宅地域一円と考えられる。そして、主な需要者も、地縁性が強い地域ではあるが、隣接する県都那覇市のベットタウンとしての性格も一面有することから、県内広域に亘るものと考えられる。また、標準地の存する地域は、那覇市等への交通及び、日常生活の利便性が比較的良好なことから、引合いは絶えず需要の程度は強い。地価については、更地価格で、4000万前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	浦添市の地価は、全体的に上昇傾向で推移しており、モノレール駅予定地周辺では、宅地需要が堅調で、今後の不動産市況に更なる期待が高まる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 26度2476957 北緯 127度7006445

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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