Land market prices>Railways>Yuireeru>The avarage land market price of Kojima Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-2-2 Nakanishi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2125, Japan

= 141,000 yen

141,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-2 Nakanishi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2125, Japan was determined for 141,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	沖縄県浦添市仲西１丁目３４６番１
Address	仲西１−２−２ 1 Chome-2-2 Nakanishi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2125, Japan
Price	141,000yen/㎡
Access	Nakanishi Toma , 220 M
Acreage	372㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	各種店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	north west 30.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shimabukuro Hiroshi Mori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	島袋寛盛
価格	140,000円/㎡
個別的要因	特になし。
地域要因	当該地域及び周辺地域において、価格形成要因に大きな影響を与える影響は特に見受けられない。
地域要因の将来予測	当該地域は、店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、現状のまま推移するものと思慮され、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏内は、浦添市内の幹線道路沿いの商業地域。需要者は、当市内外の比較的資本力のある法人等が中心となる。郊外型大型商業施設への需給の移動が続いており、当圏域の需給は上昇している。取引は土地・建物の規模が異なるため、土地のみで5，000万円∼1億円程度、建物込みとなると、数億円程度の物件も見られる。
一般的要因	景況回復の兆しが見えつつあり、県内経済及び不動産市況は回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇している。

Survey report by Tannafa Kaneo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	玉那覇兼雄
価格	142,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	価格形成要因に特段の変動要因はないが、建替店舗が散見される。景気動向が牽引となって国道沿線としての需要の強さが顕在化。
地域要因の将来予測	近隣地域は、中層の店舗・事務所等としての使用が標準的使用で、今後も現状の使用方法を維持していくものと思料される。地価水準は、好調な県内観光と相まって、上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、浦添市を中心として、中南部の幹線沿線を圏域とする。需要者の中心は、地元企業・県外法人であるが個人事業者も見られる。景気の動向、観光需要の高まりにより好況感があり、全般的に地価は堅調に推移している。土地は5千万円前後、規模・業種にもよるが中古物件で総額1億円前後が取引の中心と把握した。
一般的要因	県内景気は、観光を中心に全体として拡大しており、不動産市場の需給動向に好影響を及ぼしている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 26度2488622 北緯 127度6994056

Map

Related information

Kojima Station(133,000円 / m²)Shiritsubyouinmae Station(99,300円 / m²)Omoromachi Station(125,000円 / m²)Jiibu Station(99,650円 / m²)Makishi Station(155,000円 / m²)Miebashi Station(171,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード