Real estate appraisal report of 4 Chome-1-5 Yafuso, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2127, Japan
120,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1-5 Yafuso, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2127, Japan was determined for 120,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県浦添市屋富祖４丁目２３７番１ |
| Address | 屋富祖４−１−５ 4 Chome-1-5 Yafuso, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2127, Japan |
| Price | 120,000yen/㎡ |
| Access | Yafuso Iriguchi Toma , Directly Connected |
| Acreage | 384㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、医院等が混在する既成商業地域 |
| Main road | south west 8.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimabukuro Hiroshi Mori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島袋寛盛 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 郊外型商業施設の建ち並ぶ路線商業地域への需要が続いているが、地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗・飲食店、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域であり、現状のまま推移するものと思慮され、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦添市内における幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は法人や個人事業者であるが、需要者の郊外型大型商業施設進出等の影響を受け、既存の商業地域の需要は横這い。土地の価格等は4，500万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 景況回復の兆しが見えつつあり、県内経済及び不動産市況は回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇している。 |
Survey report by Kikuzato Misao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 喜久里操 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域及び周辺地域において、地域要因に変動を及ぼす事業等はなく、特に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は県道（屋富祖通り）沿いの既成商業地域として熟成しており、今後も現状の商環境を維持していくものと予測される。昨今の経済情勢、地域性を反映し、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦添市内及び隣接市町村の幹線道路沿いの地域を中心とした商業地域と判断した。需要者は、市内外の法人又は個人事業者が中心である。近隣地域を含む旧来からの既成商業地域は、大型駐車場を備えた郊外型店舗への顧客流出の影響を受けており、積極的に市場に参入する需要者は少なく、近隣地域や類似地域で土地取引は少ない。従って、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 建設関連、個人消費等が堅調に推移し、県内景況も拡大しており、市内の不動産市況にも期待が高まる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2534013 北緯 127度7096408 |
Map
3 Chome Ōhira, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2113, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan4 Chome-3-2 Miyagi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2126, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome-2-17 Nakanishi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2125, Japan1 Chome-11-3 Minatogawa, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2134, Japan3 Chome-23-6 Yafuso, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2127, Japan1 Chome-21-2 Makiminato, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2131, Japan1 Chome-25-2 Ōhira, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2113, Japan2 Chome-26-7 Nakama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2103, Japan3 Chome-15-9 Gusukuma, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2133, Japan1 Chome-12-9 Ahacha, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2114, Japan2 Chome-2-17 Nakanishi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2125, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome-15-1 Ahacha, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2114, Japan1 Chome-14-3 Uchima, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2121, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome-5-8 Gusukuma, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2133, Japan3 Chome Gusukuma, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2133, Japan1 Chome-15-31 Jitchaku, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2122, Japan1 Chome-7-16 Kyōzuka, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2111, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome-9-5 Uchima, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2121, Japan4 Chome-8-1 Iso, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2132, Japan1 Chome-2-2 Nakanishi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2125, Japan1 Chome Makiminato, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2131, Japan3 Chome Uchima, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2121, Japan6 Chome Miyagi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2126, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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