Real estate appraisal report of 1 Chome-27-24 Maeda, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2102, Japan
89,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-27-24 Maeda, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2102, Japan was determined for 89,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県浦添市前田１丁目１１９番２ |
| Address | 前田１−２７−２４ 1 Chome-27-24 Maeda, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2102, Japan |
| Price | 89,500yen/㎡ |
| Access | Maeda Toma , 260 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | south west 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimabukuro Hiroshi Mori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島袋寛盛 |
|---|---|
| 価格 | 88,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路に接面し、日照・通風等の居住の快適性が優れている。 |
| 地域要因 | 周辺環境の変化をもたらす要因は見られない既成住宅地域である、他の住宅地域との競合もあり、需要は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅や共同住宅が混在する既成住宅地域であり、今後も現状を維持するものと思われる。地価水準は、上昇で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の住宅地域全域であり、需要者の中心は、需要者の中心は同市及び隣接市町村からの転入者である。区画整理事業、民間の宅地開発により新規供給が続いており、需要は相対的に上昇している。土地は総額1，700万円程度、中古戸建住宅は2，800万円から3，200万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景況回復の兆しが見えつつあり、県内経済及び不動産市況は回復傾向にあり、住宅地、商業地共に上昇している。 |
Survey report by Tannafa Kaneo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉那覇兼雄 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沖縄都市モノレール線の延伸計画、近接する土地区画整理地域の商業施設の拡充等により、需要は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層住宅地で占められた既成住宅地域で、今後も現状維持で推移していくものと思料される。地価水準は、沖縄都市モノレール線の延伸計画等により、上昇傾向で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦添市を中心として、隣接する市との行政界も圏域にする。需要者の中心は、地縁者、戸建住宅志向の中所得者がメインで、市外からの転入者もある。区画整理地域等の商業施設の拡充、モノレール延伸計画もあり、総じて需給動向は堅調に推移している。土地は2，000万円前後の物件が需要の中心で、中古物件は3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、観光を中心に全体として拡大しており、不動産市場の需給動向に好影響を及ぼしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：土砂災害 | 地すべり 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2423365 北緯 127度7342506 |
Map
3 Chome Ōhira, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2113, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan5 Chome-19-12 Nishihara, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2101, Japan2 Chome-26-7 Nakama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2103, Japan5 Chome-19-12 Nishihara, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2101, Japan1 Chome-12-9 Ahacha, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2114, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, Japan2 Chome-15-1 Ahacha, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2114, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan5 Chome-2-3 Nishihara, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2101, Japan1 Chome-19-2 Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, Japan1 Chome-7-16 Kyōzuka, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2111, Japan1 Chome-9-1 Tōyama, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2104, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan4 Chome-8-1 Iso, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2132, Japan1 Chome-27-24 Maeda, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2102, JapanUrasoe, Okinawa Prefecture, Japan1 Chome-22-14 Maehara, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2215, Japan3 Chome-17-12 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan3 Chome-25 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan2 Chome-1-11 Kakazu, Ginowan-shi, Okinawa-ken 901-2226, Japan3 Chome-119-7 Shuriōnachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0802, Japan3 Chome-119-7 Shuriōnachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0802, Japan4 Chome-201 Shuriishiminechō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0804, Japan1 Chome-30-10 Shuritairachō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0803, Japan2 Chome-90-7 Shuriishiminechō, Naha-shi, Okinawa-ken 903-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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