Real estate appraisal report of 2 Chome-15-14 Midori, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0021, Japan
613,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-14 Midori, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0021, Japan was determined for 613,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都墨田区緑２丁目３番４外 |
| Address | 緑２−１５−１４ 2 Chome-15-14 Midori, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0021, Japan |
| Price | 613,000yen/㎡ |
| Access | Ryoukoku , 500 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、マンション等が多い商業地域 |
| Main road | south 27.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田光治 |
|---|---|
| 価格 | 613,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 標準的な繁華性を有し安定的な需要がある京葉道路沿いの商業地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は京葉道路沿いの商業地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく今後とも現状のまま推移するものと予測する。なお、同国道は都市計画決定による道路拡幅の計画があり、用地の取得が徐々に進んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は墨田区南部から江東区にかけての幹線道路沿いで、店舗、マンション、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と判定した。需要者の属性は、マンション開発業者、不動産業者等と思料される。マンション用地、ビル用地等としての需要が見込まれる一方、供給が少ないことから地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。市場での需要の中心となる土地の価格帯は敷地規模200㎡程度で1億2千万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性があるものの、低金利政策、観光客数の増加、東京オリンピック開催に伴うインフラ整備の期待等を背景に地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Furuya Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 降矢等 |
|---|---|
| 価格 | 613,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地域として地域要因に大きな変動はないが、用途の多様性を持つ当地域の不動産需要は徐々に高まっており地価上昇率は拡大している。 |
| 地域要因の将来予測 | 京葉道路（国道14号線）沿いの商業地域として今後も利用状況に大きな変化はなく推移すると予測される。なお、同国道は都市計画決定がなされており、今のところ事業決定は不詳だが、用地買収は徐々に進んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京葉道路、蔵前橋通り、清澄通り等の幹線街路沿いの地域を主体としてその背後の商業地域を含み、墨田区南部から江東区北部にかけて店舗、マンション、事務所ビル等の存する商業地域と判定した。需要者の中心はマンション開発業者や不動産業者等と見られ、従来より幹線街路沿いの商業地域としてはその地域的特性に変化はないが、景気回復基調を背景に市場人の行動は前向きである。市場の中心価格帯は、土地について1∼3億円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 企業の業況については全般に緩やかだが改善傾向にある中、好立地で収益性の高い商業地は引合いが強く、投資市場も徐々に活況を増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6950286 北緯 139度802575 |
Map
Tatekawa, Sumida, Tokyo 130-0023, Japan3 Chome-26-13 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan4 Chome-21 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan3 Chome-10-8 Tatekawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0023, Japan3 Chome-9-6 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan3 Chome-9-6 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan2 Chome-17-14 Ishiwara, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0011, Japan2 Chome-15-14 Midori, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0021, Japan1 Chome-2 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan3 Chome-13 Kikukawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0024, Japan1 Chome-7-3 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan1 Chome-22-5 Midori, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0021, Japan3 Chome-12-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan1 Chome-11-8 Kōtōbashi, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0022, Japan4 Chome-22-2 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan2 Chome-12-9 Tatekawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0023, JapanJapan, 〒130-0024 Tōkyō-to, Sumida-ku, Kikukawa, 3 Chome−14−5 スカイコート菊川3 Chome-20-9 Morishita, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0004, JapanMorishita, Koto, Tokyo 135-0004, Japan
Related information
Ryoukoku Station(551,000円 / m²)Morishita Station(514,000円 / m²)Kikukawa Station(504,000円 / m²)Hamachou Station(665,500円 / m²)Kuramae Station(919,000円 / m²)Kiyosumishirakawa Station(504,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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