Real estate appraisal report of 4 Chome-22-2 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan
440,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-22-2 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan was determined for 440,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都墨田区亀沢４丁目２１番２０ |
| Address | 亀沢４−２２−２ 4 Chome-22-2 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan |
| Price | 440,000yen/㎡ |
| Access | Kinshi Machi , 800 M |
| Acreage | 229㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | laboratory, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンション、小工場、事務所等が混在する地域 |
| Main road | west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Bei Sannou Haku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米山王伯 |
|---|---|
| 価格 | 440,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模以上の一般住宅やマンションが多い住宅地域であり、個人所得は伸び悩んでいるが、景気回復等を背景に地価は引続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くから成熟している住宅地域であり、将来的には、一般住宅敷地の細分化及びマンション転用が進むものと予測する。地価は今後も上昇するが、その程度は弱まっていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、墨田区のほぼ中央部、概ね両国駅、錦糸町駅、押上駅に囲まれる、準幹線道路沿いの圏域。典型的な需要者としては、収益目的の投資家が想定されるが、規模が小さければ、自用目的の個人による需要も認められる。景気回復を背景に、収益目的の需要、自用目的の需要ともに旺盛であり、地価は引き続き緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は150㎡∼200㎡程度の土地で1億円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 米国の大統領交代による経済効果は不透明であるが、2020年の東京オリンピックへの期待感等を背景に、景気は概ね回復基調にある。 |
Survey report by Furuya Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 降矢等 |
|---|---|
| 価格 | 440,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価は小幅ながら上昇基調で推移している。当地域の地域要因自体に大きな変動は見られないが、マンション需要は高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 墨田区南部の混在型住宅地域として熟成しており、また、地域要因に特段の変化は見られないことから今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区南部にあって、用途の多様性を有する混在地域を主体に形成される圏域と認められ、その主な需要者は個人の住宅実需者や地元の中小事業者等である。従来よりマンションや併用住宅等の多い地域であり特段の変化は見られないが、景気の回復基調を背景に個人、法人ともその市場参加者は前向きと見られる。市場での需要の中心となる価格帯は戸建用地について5，000万円前後、併用住宅地、共同住宅地で1億円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調を背景に、雇用・所得環境の改善も続いていることから、当市場における住宅需要の高まりは継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6985893 北緯 139度8066551 |
Map
3 Chome-8-10 Kōtōbashi, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0022, Japan2 Chome-15-14 Midori, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0021, Japan4 Chome-21 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan4 Chome-8-2 Yokokawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0003, Japan2 Chome-1-2 Higashikomagata, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0005, Japan3 Chome-10-8 Tatekawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0023, Japan3 Chome-10-1 Kinshi, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0013, Japan2 Chome-14 Honjo, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0004, Japan2 Chome-14 Honjo, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0004, Japan2 Chome-17-14 Ishiwara, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0011, Japan2 Chome-15-14 Midori, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0021, Japan1 Chome-2 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan1 Chome-7-3 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan1 Chome-22-5 Midori, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0021, Japan1 Chome-11-8 Kōtōbashi, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0022, Japan3 Chome-18-8 Higashikomagata, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0005, JapanYokokawa, Sumida, Tokyo 130-0003, Japan2 Chome-12-9 Tatekawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0023, Japan2 Chome-14 Honjo, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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