Real estate appraisal report of 3 Chome-26-13 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan
551,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-26-13 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan was determined for 551,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都墨田区両国３丁目９番６ |
| Address | 両国３−２６−１３ 3 Chome-26-13 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan |
| Price | 551,000yen/㎡ |
| Access | Ryoukoku , 90 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業所、店舗等が建ち並ぶ駅近くの商業地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Bei Sannou Haku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米山王伯 |
|---|---|
| 価格 | 550,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中層の営業所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ既成の商業地域であり、景気回復を背景に、地価は引続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 両国駅に程近い商業地域であり、周辺地域を含み特段の大規模開発等はみられないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価上昇は今後も続くが、その程度は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、両国駅、錦糸町駅等のJR総武線各駅から徒歩圏内における幹線道路背後の圏域。典型的な需要者としては地縁的選好性を有する一般事業法人が想定されるが、規模の大きい稀少物件を中心に投資目的の需要も認められる。景気回復を背景に土地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、100㎡∼200㎡程度の土地で5千万円∼1億円超と把握される。 |
| 一般的要因 | 米国の大統領交代による経済効果は不透明であるが、2020年の東京オリンピックへの期待感等を背景に、景気は概ね回復基調にある。 |
Survey report by Yamada Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田光治 |
|---|---|
| 価格 | 551,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 両国駅の近くに立地し安定的な需要が見込まれる商業地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、両国駅近くの繁華性がやや高い商業地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく今後とも現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、墨田区南部から江東区内一帯の駅周辺の比較的繁華性の高い商業地域と判定した。需要者の属性は、マンション開発業者、地元の事業会社等と思料される。マンション用地、ビル用地等としての需要が見込まれる一方、供給が少ないことから地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。市場での需要の中心となる土地の価格帯は敷地規模200㎡程度で1億1千万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性があるものの、低金利政策、観光客数の増加、東京オリンピック開催に伴うインフラ整備の期待等を背景に地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6953592 北緯 139度7934536 |
Map
Tatekawa, Sumida, Tokyo 130-0023, Japan2 Chome-15-14 Midori, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0021, Japan2 Chome-10-5 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan1 Chome-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan1 Chome-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan3 Chome-9-6 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan3 Chome-9-6 Ryōgoku, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0026, Japan2 Chome-17-14 Ishiwara, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0011, Japan2 Chome-15-14 Midori, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0021, Japan1 Chome-2 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan1 Chome-7-3 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan1 Chome-22-5 Midori, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0021, Japan3 Chome-12-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan1 Chome-2-10 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, Japan2 Chome-12-9 Tatekawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0023, Japan1 Chome-6 Chitose, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0025, JapanMorishita, Koto, Tokyo 135-0004, Japan12-8 Nihonbashihisamatsuchō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0005, Japan2 Chome-6-11 Nihonbashibakurochō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0002, JapanNihonbashiyokoyamacho, Chuo, Tokyo 103-0003, Japan2 Chome-61 Nihonbashihamachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0007, JapanNihonbashiyokoyamacho, Chuo, Tokyo 103-0003, Japan1 Chome-18-10 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan2 Chome-4-5 Kuramae, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0051, Japan2 Chome-21-13 Yanagibashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0052, Japan3 Chome-4-4 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan2 Chome-4-5 Kuramae, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0051, Japan1 Chome-18-10 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan1 Chome-6-2 Yanagibashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0052, Japan1 Chome-27-4 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan2 Chome-24-6 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan2 Chome-11 Yanagibashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0052, Japan2 Chome-24-6 Asakusabashi, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0053, Japan
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Ryoukoku Station(551,000円 / m²)Morishita Station(514,000円 / m²)Hamachou Station(665,500円 / m²)Asakusabashi Station(1,269,500円 / m²)Bakuro Machi Station(2,030,000円 / m²)Kuramae Station(919,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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