Real estate appraisal report of 2 Chome-1-2 Higashikomagata, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0005, Japan
458,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-2 Higashikomagata, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0005, Japan was determined for 458,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都墨田区東駒形２丁目２０番９ |
| Address | 東駒形２−１−２ 2 Chome-1-2 Higashikomagata, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0005, Japan |
| Price | 458,000yen/㎡ |
| Access | Asakusa , 570 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | west 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Odagiri Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田桐雅也 |
|---|---|
| 価格 | 457,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地である。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 広幅員の道路沿いに事務所、共同住宅等が混在する地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 広幅員の道路沿いに、中層事務所や共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域で、地域要因に特段の変化は見られず、今後もしばらくは現況のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、墨田区及び隣接区内の街路条件の良い商業地域と把握される。需要者は、同一需給圏内に地縁性をもつ事業者であるが、規模の大きい画地についてはマンション開発業者の市場参入が認められる。需給動向は、マンション用地を中心に堅調に推移している。取引価格は、規模や立地等によりバラツキが見られ、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調が続き、所得、雇用情勢が改善し、個人消費及び設備投資等も堅調であり、地価は上昇傾向である。 |
Survey report by Kobayashi Shouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林尚子 |
|---|---|
| 価格 | 458,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高い利便性と静かな住環境からマンション需要が旺盛な地域である。特段の変動要因はないが、市況を反映して需要は増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 商住混在地域であり、環境条件等に格別の変動要因はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。市況を反映して、地価水準は、引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、墨田区内の接道条件の良い商住混在地域である。需要者の属性は、従来は同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者等が中心であったが、景気回復基調や利便性等から分譲マンション等の開発を行う不動産業者等が中心となる。当地は混在型商業地域として古くから発展してきたが、利便性の良さから、マンション用地としての利用が多く、また需要も高まっている。市場の中心価格帯は、土地面積約130㎡程度で総額6千万円台程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向の継続、低金利、住宅ローン減税等により、収益用不動産及び住宅用不動産の需要は堅調であり、引き続き地価は上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7052219 北緯 139度8001111 |
Map
4 Chome-21 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan2 Chome-14 Honjo, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0004, Japan2 Chome-14 Honjo, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0004, Japan2 Chome-17-14 Ishiwara, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0011, Japan1 Chome-18-12 Narihira, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0002, Japan3 Chome-18-8 Higashikomagata, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0005, Japan4 Chome-22-2 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan2 Chome-14 Honjo, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0004, Japan1 Chome-1-2 Asakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0032, Japan2 Chome-4-5 Kuramae, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0051, Japan4 Chome Kotobuki, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0042, Japan2 Chome-4-5 Kuramae, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0051, Japan1 Chome-5-5 Komagata, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0043, Japan1 Chome-29-6 Asakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0032, Japan1 Chome-4-15 Komagata, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0043, Japan4 Chome-12-7 Kotobuki, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0042, JapanKaminarimon, Taito, Tokyo 111-0034, Japan1 Chome Asakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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