Real estate appraisal report of 1 Chome-1-2 Asakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0032, Japan
2,450,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-2 Asakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0032, Japan was determined for 2,450,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都台東区浅草１丁目１６番１４外 |
| Address | 浅草１−１−２ 1 Chome-1-2 Asakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0032, Japan |
| Price | 2,450,000yen/㎡ |
| Access | Asakusa , Directly Connected |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| Main road | south 27.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),700(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuriyama Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗山大介 |
|---|---|
| 価格 | 2,450,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 好調なインバウンドにより、都内有数の観光地として引き続き賑わいを見せている。 |
| 地域要因の将来予測 | 好調なインバウンドによる購買・宿泊需要が引き続き高水準にあること等を背景に、都内有数の観光地である浅草地区の中心付近に位置する近隣地域の地価も強含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象標準地が繁華性の高い駅前商業地であるため広域的となり、東京都区部の店舗が集積する繁華な商業地と判定した。主な需要者は、店舗ビル・ホテル等の建設を目的とする開発業者・機関投資家・不動産投資ファンド等が中心である。売買市場では、好調なインバウンドの影響等により需要は認められるものの供給は少ない。したがって、地域の土地価格は個別性が強く把握が困難であるが、市場における中心価格帯は約810万円／坪前後である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市場においても、良好な資金調達環境により投資意欲が引き続き強い。 |
Survey report by Kanemaru Shougo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金丸昭吾 |
|---|---|
| 価格 | 2,450,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 浅草中心部雷門通り沿いの繁華街であり、東京オリンピックに向け、観光客の増加が引き続き考えられることから、需要はさらに強くなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、浅草中心部の繁華街であり、今後とも現況を維持するものと予測する。地価水準は、さらに観光客の増加も期待されることから、当面上昇の傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区南部の幹線道路沿い及びその背後の、中高層店舗ビル、店舗兼事務所ビル等の多い商業地域。需要者は、高度利用を目的とする法人、不動産業者、投資家等が中心である。飲食、娯楽関連への投資の動きは弱かったが、不動産への投資が増加し、広がるなかで、外国人観光客の増加等も反映し、中心商業地への需要は強まっている。需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きは緩やかだが、台東区の商業地は、外国人観光客の増加、再開発等を反映した浅草、上野中心部を中心に、全般的に需要が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 内水面 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7110104 北緯 139度7973332 |
Map
2 Chome-1-2 Higashikomagata, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0005, Japan2 Chome-14 Honjo, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0004, Japan2 Chome-14 Honjo, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0004, Japan3 Chome-18-8 Higashikomagata, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0005, Japan2 Chome-14 Honjo, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0004, Japan2 Chome-13-10 Nishiasakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0035, Japan3 Chome-9-3 Nishiasakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0035, Japan4 Chome Kotobuki, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0042, Japan2 Chome-14-13 Asakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0032, Japan2 Chome-34-11 Asakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0032, Japan1 Chome-5-5 Komagata, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0043, Japan1 Chome-29-6 Asakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0032, Japan1 Chome-14-8 Kotobuki, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0042, Japan7 Chome-2-7 Asakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0032, Japan1 Chome-4-15 Komagata, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0043, Japan2 Chome-13-10 Nishiasakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0035, Japan4 Chome-12-7 Kotobuki, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0042, JapanKaminarimon, Taito, Tokyo 111-0034, Japan1 Chome Asakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0032, Japan3 Chome-2-10 Nishiasakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0035, JapanKuramae, Taito, Tokyo 111-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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