Real estate appraisal report of 2 Chome-14 Honjo, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0004, Japan
420,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14 Honjo, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0004, Japan was determined for 420,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都墨田区本所２丁目１４番４ |
| Address | 本所２−１−９ 2 Chome-14 Honjo, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0004, Japan |
| Price | 420,000yen/㎡ |
| Access | Honjoazumabashi , 930 M |
| Acreage | 69㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | residence, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅兼工場、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Bei Sannou Haku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米山王伯 |
|---|---|
| 価格 | 420,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、個人所得は伸び悩んでいるが、景気回復等を背景に、地価は引続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くから成熟している住宅地域であり、特段の大規模開発の予定もないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は今後も上昇するが、その程度は弱まっていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、墨田区中部から南部にかけてのエリアのうち、両国駅や錦糸町駅から概ね1km圏内に広がる住宅地域。典型的な需要者としては自用目的の個人が想定される。経済環境の好調やこれを背景とする先高感、住宅購入時の各種支援制度による後押し等を受けて、需要は引き続き堅調にある。需要の中心となる価格帯は、70㎡程度の土地で2．5千万円∼4千万円程度、新築戸建住宅で4．5千万円∼5．5千万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 米国の大統領交代による経済効果は不透明であるが、2020年の東京オリンピックへの期待感等を背景に、景気は概ね回復基調にある。 |
Survey report by Fujita Keita (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田桂太 |
|---|---|
| 価格 | 419,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成の混在住宅地域である。マンション用地を中心として地価は引き続き上昇傾向にて推移している。地域要因に特段の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、作業所併用住宅等が混在する地域で、今後も特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は墨田区南部における都営浅草線、JR総武線、都営大江戸線沿線の混在住宅地域である。主な需要者は小規模な土地であれば戸建住宅用地として地縁性を有する一次取得者、纏まった土地であれば共同住宅用地として不動産業者等が見込まれる。区部の中では割安感もあり、需給は比較的安定している。取引の中心となる価格帯は70㎡程度の土地で2千万円台後半から4千万円程度、新築戸建住宅で総額4千万円∼5千万円台前半程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気の不透明感、過熱警戒感から一部において地価の上昇に鈍化傾向も見られるが、区内の地価は引き続き上昇傾向にて推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度704105377197266 北緯 139度80067443847656 |
Map
4 Chome-21 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan2 Chome-1-2 Higashikomagata, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0005, Japan2 Chome-14 Honjo, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0004, Japan2 Chome-14 Honjo, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0004, Japan2 Chome-17-14 Ishiwara, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0011, Japan1 Chome-18-12 Narihira, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0002, Japan1 Chome-2 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan1 Chome-7-3 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan1 Chome-22-5 Midori, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0021, Japan3 Chome-18-8 Higashikomagata, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0005, Japan4 Chome-22-2 Kamezawa, Sumida-ku, Tōkyō-to 130-0014, Japan1 Chome-1-2 Asakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0032, Japan4 Chome Kotobuki, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0042, Japan1 Chome-5-5 Komagata, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0043, Japan1 Chome-4-15 Komagata, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0043, Japan4 Chome-12-7 Kotobuki, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0042, Japan1 Chome Asakusa, Taitō-ku, Tōkyō-to 111-0032, Japan
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Honjoazumabashi Station(458,000円 / m²)Asakusa Station(875,500円 / m²)Kuramae Station(919,000円 / m²)Toukyousukaitsurii Station(458,000円 / m²)Tahara Machi Station(954,000円 / m²)Ryoukoku Station(551,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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