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Real estate appraisal report of 67-10 Nagura, Kawai-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0054, Japan

= 48,300 yen

48,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 67-10 Nagura, Kawai-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0054, Japan was determined for 48,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県北葛城郡河合町大字穴闇６７番１０
Address	67-10 Nagura, Kawai-chō, Kitakatsuragi-gun, Nara-ken 636-0054, Japan
Price	48,300yen/㎡
Access	Ikebe , 1 , 000 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模の建売住宅が多い県道背後の住宅地域
Main road	east 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujita Hideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田秀紀
価格	48,200円/㎡
個別的要因	東道路の画地で日照の面で優位性があるが、競争力等で特段の変動要因は認められない。
地域要因	河合町の大規模な旧集落の中のミニ開発住宅団地であり、一般住宅地域の中では選好性が劣り、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は中規模の建売住宅が多い国道背後の住宅地域であるが周辺には農地も多く、将来動向としては農地の宅地転用等が進められ、市街地としての熟成度を高めていく地域と予測する。
市場の特性	同一需給圏は北葛城郡河合町及び隣接する広陵町内の住宅地である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占める。当該地域は旧集落の中のミニ開発住宅団地であり、西大和ニュータウン等の大規模住宅団地と比較して人気がやや劣り、需要は低調である。土地は170㎡程度で820万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	河合町の人口は微減傾向にあり、高齢化率の増加等を反映して不動産の需要が弱まり、経済状況の好転にもかかわらず、地価の下落が継続している。

Survey report by Sugimoto Tadashi Ju (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉本忠樹
価格	48,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は一般住宅を主とする県道背後の住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅を主とする県道背後の住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は近鉄田原本線、JR関西本線、JR和歌山線沿線の概ね河合町とその周辺市町の圏域。需要者の中心は河合町及びその周辺市町の居住者で同一需給圏外からの転入者は少ない。標準地は一般住宅の多い戸建住宅地域に所在するが、昨今の地域動向等から需給関係はやや弱含みとなっている。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で、需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで700∼900万円程度である。
一般的要因	河合町は大規模住宅団地を有するが、人口減少及び高齢化率増加が続いており需給も昨今の経済情勢等よりやや低調で推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度5844321 北緯 135度7412822

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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