Real estate appraisal report of 2 Chome-4-4 Irijima, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2123, Japan
77,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-4 Irijima, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2123, Japan was determined for 77,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県浦添市西洲２丁目４番４ |
| Address | 2 Chome-4-4 Irijima, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2123, Japan |
| Price | 77,600yen/㎡ |
| Access | Serikyaku Toma , 1 , 400 M |
| Acreage | 3,437㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域 |
| Main road | west 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kikuzato Misao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 喜久里操 |
|---|---|
| 価格 | 77,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 臨港道路浦添線の整備や大型商業施設の出店予定の影響等から、発展的に推移していくと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は埋立地内の工業地域であるが、今後は臨港道路浦添線の整備や大型商業施設の出店予定の影響等から発展的に推移していくものと予測する。地域性等から、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沖縄本島中南部の臨海部の工業地域と判断した。需要者は、県内外の製造業や流通業を営む比較的資本力のある法人が中心である。県内景況は拡大しており、利便性の高い工業地域での宅地需要は高まりつつあるが、そのような地域での新規供給は少なく、近隣地域や類似地域で土地取引は少ない。又、成立した取引事例も個別事情を含むものも多く、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 建設関連、個人消費等が堅調に推移し、県内景況も拡大しており、市内の不動産市況にも期待が高まる。 |
Survey report by Hamamoto Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱元毅 |
|---|---|
| 価格 | 78,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 県内の流通業は政策の後押しも受けて、好調に推移している。近隣地域は那覇港周辺に位置し、需要は強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 流通業務を中心とした臨海部の工業地域で、当分は現状を維持するものと見込まれる。今後は臨港道路（浦添線）の開通に伴い交通利便性の更なる向上が期待される。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦添市や那覇市、豊見城市を含めた工業地域で、特に浦添市や那覇市北部の流通業務倉庫等を中心とする工業地と強い代替・競争関係が認められる。需要者は、県内外の法人で、物流業者や倉庫、食品等、業種は幅広い。好調な物流産業に後押しされ、流通業務地の土地需要はかなり強まっている。土地は更地価格で2億円∼3億円の大型物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数は上昇傾向。モノレール延伸計画や東側の土地区画整理事業の進捗等、明るい材料がある。個人の住宅取得意欲も堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度2511366 北緯 127度6883091 |
Map
4 Chome-3-2 Miyagi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2126, Japan2 Chome-2-17 Nakanishi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2125, Japan3 Chome-23-6 Yafuso, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2127, Japan2 Chome-2-17 Nakanishi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2125, Japan4 Chome-15-1 Jitchaku, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2122, Japan1 Chome-15-31 Jitchaku, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2122, Japan1 Chome-2-2 Nakanishi, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2125, Japan4 Chome-15-1 Jitchaku, Urasoe-shi, Okinawa-ken 901-2122, Japan3 Chome-7-54 Minatomachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0001, Japan3 Chome-7-54 Minatomachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0001, Japan2 Chome-23-9 Akebono, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0002, Japan1 Chome-8-21 Aja, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0003, Japan2 Chome-13-14 Akebono, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0002, Japan2 Chome-18-11 Ameku, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0005, Japan3 Chome-7-54 Minatomachi, Naha-shi, Okinawa-ken 900-0001, Japan
Related information
Kojima Station(133,000円 / m²)Omoromachi Station(125,000円 / m²)Shiritsubyouinmae Station(99,300円 / m²)Miebashi Station(171,000円 / m²)Makishi Station(155,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード