Real estate appraisal report of Abarazaki-10-6 Toshimachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3417, Japan
54,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Abarazaki-10-6 Toshimachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3417, Japan was determined for 54,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県田原市豊島町安原崎１０番６ |
| Address | Abarazaki-10-6 Toshimachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3417, Japan |
| Price | 54,300yen/㎡ |
| Access | Toshima , 1 , 100 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅、農地等の混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 智子 |
|---|---|
| 価格 | 54,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地外延部の住宅地域であるが、高台に位置することから、周辺では建売分譲が行われ、需要は堅調である。地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 田原市中心市街地の外延部に位置する住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、合併前の旧田原町内に存する市街化区域内の住宅地域である。需要者の属性としては、田原市内に居住する一次取得者層が中心である。中心市街地外延部の住宅地域であるが、高台に位置しており、需要は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産市場においては、立地条件等に対する物件選別に起因する価格の二極化が進んでいる。 |
Survey report by Nakatani Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中谷恵子 |
|---|---|
| 価格 | 54,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地の外延部に位置する既に熟成した住宅地域で、利用状況に特段の変化は認められず、需給は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | やや郊外の農地等も見られる住宅地域であるが、当面は今後とも現状を維持しながら推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、旧田原町地区の住宅地域一円である。需要者の属性は、田原市に生活の拠点を置く30代∼40代の一次取得者が中心である。市場における需給動向としては、比較的安定傾向にあり、地価水準も概ね横ばいの状況にあるなか、一部では堅調な動きを見せる地域もある。需要の中心となる価格帯は、土地で10百万円∼15百万円程度、建売物件で25百万円∼31百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口、土地取引件数共に減少傾向にあり広域的地価は下落傾向にある一方、中心部住宅地の需要は底堅く、環境等による選別化・二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6722998 北緯 137度2861629 |
Map
Shiomi-88 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, JapanŌtsubo-32-4 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, JapanKayamachi-3 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, JapanKanbecho, Tahara, Aichi Prefecture 441-3415, JapanGōnaka-167 Yoshigochō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3402, JapanŌsawa-3-276 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, JapanTaharacho, Tahara, Aichi Prefecture 441-3421, JapanŌtsubo-201-1 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, JapanŌtsubo-32-4 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, JapanGōnaka-167 Yoshigochō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3402, JapanŌtsubo-201-1 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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