Real estate appraisal report of Ōsawa-3-276 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, Japan
64,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ōsawa-3-276 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, Japan was determined for 64,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県田原市田原町大沢３番２７６ |
| Address | Ōsawa-3-276 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, Japan |
| Price | 64,500yen/㎡ |
| Access | Mikawatahara , 1 , 800 M |
| Acreage | 229㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域 |
| Main road | north west 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shinozaki Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠崎正人 |
|---|---|
| 価格 | 64,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 蔵王山の麓の高台で、地勢は南垂れから南東垂れの良好な居住環境の住宅地域であり、標準地周辺の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。当該地域は高台のため、震災以降、安全性を重視する潜在的需要者層が増え、需要は堅調であるが、地域的特性に大きな変化はなく、当面は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に田原市の市街化区域を中心とする住宅地域一円である。需要者は主に地縁性のある田原市及び豊橋市の在住者であるが、その他の地域からの転入者も見られる。不動産に対する需要者の選別の目線は厳しく取引に慎重であるが、地盤が良好で、品等の良い住宅地に対する需要は根強い。需要の中心となる土地もしくは建付地の土地部分の価格帯は10百万円∼20百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、不動産の選別は立地条件等の優劣が重視され、取引は市街地周辺部に偏り、地域間格差が拡大している。 |
Survey report by Sasaki Kinu Otto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木絹夫 |
|---|---|
| 価格 | 64,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三河田原駅まで徒歩20分前後に位置する区画整然とした高台の閑静な新興住宅地域であり、特段変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 山手の中規模一般住宅が建ち並ぶ人気のある住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も現況を維持し安定して推移していくものと見込まれる。地価は地域の特性を反映して堅調に推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：豊鉄渥美線三河田原駅∼神戸駅を通勤駅とする居住環境の良い住宅地域一円である。需要者の属性：主に田原市に居住する40代前後の1次取得者である。市場の需給動向：山手にある南垂の地盤が強固な品等の良い住宅地域であるため比較的人気は高く、需要は比較的旺盛で市場は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で1200万円∼1600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は自動車関連産業等に牽引され回復しているものの、為替の変動等による景気の先行き不安、可処分所得の減少等により消費は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6807489 北緯 137度2735159 |
Map
Shiomi-88 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, JapanAbarazaki-10-6 Toshimachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3417, JapanŌtsubo-32-4 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, JapanKayamachi-3 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, JapanKanbecho, Tahara, Aichi Prefecture 441-3415, JapanGōnaka-167 Yoshigochō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3402, JapanHonmachi-11-3 Taharachō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3421, JapanTaharacho, Tahara, Aichi Prefecture 441-3421, JapanŌtsubo-201-1 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, JapanŌtsubo-32-4 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, JapanGōnaka-167 Yoshigochō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3402, JapanTahara, Aichi Prefecture, JapanTahara, Aichi Prefecture, JapanŌtsubo-201-1 Kanbechō, Tahara-shi, Aichi-ken 441-3415, Japan
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Koube Station(68,700円 / m²)Mikawatahara Station(68,700円 / m²)Toshima Station(72,900円 / m²)Yagumadai Station(68,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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