Real estate appraisal report of 3 Chome-11-39 Ikego, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0003, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-39 Ikego, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0003, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県逗子市池子３丁目６６５番４１ |
| Address | 池子３−１１−３９ 3 Chome-11-39 Ikego, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0003, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Jinmuji , 950 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | north east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoutoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤利行 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模の一般住宅が多い高台の住宅地域であり、一部で画地の細分化も見られる。地価は下落傾向にあり、特段大きな変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い高台の住宅地域である。特段変動要因は見られないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子市及び葉山町内に位置する、JR横須賀線及び京急逗子線沿線に存する住宅地域と判断した。市内及びその周辺に居住する1次・2次取得者が需要の中心を形成しているが、都心への通勤も可能であることから、都心からの転入者も見られる。180㎡程度の更地で、2，500万円∼3，000万円程度、新築の戸建住宅は4，000万円台の価格帯が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続き、景気については、緩やかな回復基調にある。円安・株高の傾向にあるが、海外経済の影響による不確実性を残している。 |
Survey report by Ookubo Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大久保芳男 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 旧来からの分譲住宅地であり、格別の個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 高台の分譲住宅地域は、総額が大きい物件が多く、回復傾向はやや鈍い。このようななか、後半は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急逗子線・JR横須賀線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、逗子市ないしはその周辺に居住するエンドユーザーであるが、通勤圏であるため、同一需給圏外からの転居者も多い。高齢化が急速に進んでいることから、高台の旧分譲地については、需要は伸び悩んでいる。200㎡・更地で、3，000万円前後の取引が多い。また、旧分譲地内の土地を細分化して小規模戸建住宅として売り出すケースも目立つ。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。雇用・所得環境の改善が続き、緩やかに回復していくことが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度306869 北緯 139度5994771 |
Map
2 Chome-24-7 Higashiasahina, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0033, Japan2 Chome-6-7 Numama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0004, Japan4 Chome-4-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan3 Chome-25-14 Numama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0004, Japan1 Chome-5-15 Numama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0004, Japan4 Chome-1073 Ikego, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0003, Japan2 Chome-3-17 Yamanone, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0002, Japan2 Chome-1-19 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan3 Chome-24-10 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan3 Chome Numama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0004, Japan6 Chome-1097 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan1 Chome Numama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0004, Japan5 Chome Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan5 Chome-45-2 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan7 Chome-1-8 Hisagi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0001, Japan1 Chome-9-29 Numama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0004, Japan4 Chome-4-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan4 Chome-21-4 Shōnantakatori, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0066, Japan4 Chome-21-4 Shōnantakatori, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0066, Japan4 Chome-27 Shōnantakatori, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0066, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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