Real estate appraisal report of 2 Chome-6-7 Numama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0004, Japan
158,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-7 Numama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0004, Japan was determined for 158,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県逗子市沼間２丁目１４４４番２８ |
| Address | 沼間２−６−７ 2 Chome-6-7 Numama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0004, Japan |
| Price | 158,000yen/㎡ |
| Access | Higashizushi , 400 M |
| Acreage | 261㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okumura Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村悟 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に優れるが、街路条件がやや劣る傾斜地に形成された閑静な住宅地域。地域に特有な変動要因は見られず、地価はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線及び京急逗子線を最寄駅とする逗子市内の住宅地域。需要者としては、逗子市及びその周辺に居住する1次・2次取得者のほか、都心からの転入者等も見受けられる。不動産業者によるミニ開発も散見される。土地260㎡程度で4100∼4300万円前後が更地需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 政府の経済政策等もあり一部に明るい兆しも見られるが、不動産への波及効果は鈍く市況もやや弱含みで推移している。 |
Survey report by Enomoto Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 榎本一裕 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模が大きいため、市場選好性はやや弱まっている。その他の個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住の利便性・快適性が良好なため、小規模物件を中心に相応の取引が認められるが、総額が嵩む規模の大きな物件の動きは依然として弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線・京浜急行線沿線で概ね逗子市内の駅徒歩圏、特に東逗子駅乃至神武寺駅徒歩圏に存する住宅地域一円。主たる需要者は逗子市及び周辺に居住する1次・2次取得者である。市内の駅徒歩圏の住宅地でも街路や地勢が劣る地域では物件の動きが悪いため、既存画地の細分化等により総額を手頃にして需要を促している。中心価格帯は、土地が200㎡程度で3000万円程度、新築戸建が120㎡程度の土地付で3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 逗子市では世帯数微増、人口微減で推移しており、条件の良否による住宅需要の二極分化が進行している。特に高台の住宅地の需要減退が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3008447 北緯 139度6022518 |
Map
4 Chome-4-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan3 Chome-25-14 Numama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0004, Japan1 Chome-5-15 Numama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0004, Japan4 Chome-1073 Ikego, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0003, Japan3 Chome-11-39 Ikego, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0003, Japan2 Chome-1-19 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan3 Chome-24-10 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan3 Chome Numama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0004, Japan6 Chome-1097 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan1 Chome Numama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0004, Japan5 Chome Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan5 Chome-45-2 Sakurayama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0005, Japan5 Chome-20-31 Numama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0004, Japan1 Chome-9-29 Numama, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0004, Japan4 Chome-4-8 Zushi, Zushi-shi, Kanagawa-ken 249-0006, Japan4 Chome-21-4 Shōnantakatori, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0066, Japan4 Chome-21-4 Shōnantakatori, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0066, Japan4 Chome-27 Shōnantakatori, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0066, JapanJapan, 〒240-0113 Kanagawa-ken, Miura-gun, Hayama-machi, Nagae, 1888−1 町立南郷上ノ山公園Nagae, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0113, JapanNagae, Hayama, Miura District, Kanagawa Prefecture 240-0113, Japan
Related information
Higashizushi Station(166,000円 / m²)Jinmuji Station(213,000円 / m²)Keikyuutaura Station(158,000円 / m²)Zushi Station(193,500円 / m²)Oppama Station(159,000円 / m²)Mutsuura Station(159,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード