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Real estate appraisal report of 4 Chome-21-4 Shōnantakatori, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0066, Japan

= 133,000 yen

133,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-21-4 Shōnantakatori, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0066, Japan was determined for 133,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市湘南鷹取４丁目２７番１４３
Address	湘南鷹取４−２１−４ 4 Chome-21-4 Shōnantakatori, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0066, Japan
Price	133,000yen/㎡
Access	Oppama , 1 , 700 M
Acreage	210㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kou Kura Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江蔵耕一
価格	133,000円/㎡
個別的要因	日照等に影響を及ぼす街路方位について条件が良く、選好性は依然相応に高いが、各段の個別的要因の変化は見られない。
地域要因	横浜市に隣接する住環境の優れた分譲団地であるが、総額が高い物件の動きが鈍いこと等により地価の下落傾向は今後も続くものと認められる。
地域要因の将来予測	大規模分譲住宅地域としてほぼ熟成し特段の変動要因は無く、また建築協定の存在から区割できないこともあり、当面は現環境を維持して推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市内の京浜急行線及びJR横須賀線沿線に広がる分譲住宅地域一帯であり、特に丘陵部の良好な環境を有する住宅地域に関して代替競争の関係が強い。主たる需要者は都心部通勤の2次取得者であるが、地縁的な需要も比較的多い。建築協定により区割ができないため総額が大きい。さらに居住者の高齢化も進んでおり、需給のギャップもある。市場の中心となる価格帯は60坪程度の更地で2600万円前後程度となっている。
一般的要因	アベノミクス等の影響により景気は回復してきており、今後もその傾向が続くと思われるが、回復傾向が続くかは不透明である。

Survey report by Kitagawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北川孝
価格	133,000円/㎡
個別的要因	駅からバス圏で南道路である。個別的要因に変動は認められない。
地域要因	丘陵地に造成された大規模な分譲住宅地域である。建築協定により良好な住環境を保っている。熟成しており格別の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	大規模開発された街路区画が整然とする高台の熟成した造成宅地地域であり、将来も概ね現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市北部の京浜急行線、JR横須賀線沿線の住宅地域である。主な需要者層は横須賀市及びその周辺に居住する30代∼50代の1次、2次取得者である。近隣地域及びその周辺地域は街路、区画が整然とし、熟成した大規模住宅団地であるが、最寄駅まではバス便であるため競争力はやや劣る。需要の中心価格帯は200㎡程度の更地で2千万円台後半、同規模の新築戸建住宅で総額4千万円程度である。
一般的要因	一般に三浦半島における住宅地の需要は減退傾向にある。利便性の高い地域等、例外的な地域を除き、住宅地価格は低下傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3102886 北緯 139度6142424

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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