Real estate appraisal report of 2 Chome-54 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan
98,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-54 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan was determined for 98,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県東海市加木屋町２丁目５４番 |
| Address | 2 Chome-54 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan |
| Price | 98,200yen/㎡ |
| Access | Minamikagiya , 800 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴徳 |
|---|---|
| 価格 | 98,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 東海市の住宅地域としては交通施設及び商業施設が比較的充実している地域であり、概ね熟成した住宅地域である。需要は底堅く地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 知多半島北部地域の住宅地域の圏域が同一需給圏と把握され、主に東海市等に地縁的選好性を有する居住者が需要の中心である。景気は緩やかながらも回復基調にあり、地価も持ち直し機運にある。当該住宅団地のような小規模住宅団地への需要はやや劣るため、地価は概ね横ばいにとどまってる。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築の戸建住宅は総額3，000万円∼3，500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 開発・分譲されてから時間の経過した住宅地は新興住宅地と比較して需要は強くなく、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
Survey report by Ooba Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽正芳 |
|---|---|
| 価格 | 98,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地域で、今後は熟成度が高まり良好な住宅地域を形成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海市を中心とする周辺の市、町である。需要者は東海市居住者が中心であるが、名古屋市等へ通勤する居住者等も認められる。付近に中規模な住宅団地の開発はみられるが、供給圧力となるような大規模開発はなく、区画整然とした地域を反映して需給関係は概ね均衡状態にある。土地は㎡あたり10万円程度、新築の戸建物件は3，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9832948 北緯 136度9093114 |
Map
Kagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, JapanKitashikamochi-16-45 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanJapan, 〒477-0032 Aichi-ken, Tōkai-shi, Kagiyamachi, Kitashikamochi−44−175 知崎外柵センターKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, JapanŌshimizu-542 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanAwaike-11-199 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanHigashiōhori-5-5 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, JapanŌshimizu-508-1 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanMiyamaguchi-70-37 Yawata, Chita-shi, Aichi-ken 478-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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