Real estate appraisal report of Japan, 〒477-0032 Aichi-ken, Tōkai-shi, Kagiyamachi, Kitashikamochi−44−175 知崎外柵センター
98,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒477-0032 Aichi-ken, Tōkai-shi, Kagiyamachi, Kitashikamochi−44−175 知崎外柵センター was determined for 98,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県東海市加木屋町１丁目１２番外 |
| Address | Japan, 〒477-0032 Aichi-ken, Tōkai-shi, Kagiyamachi, Kitashikamochi−44−175 知崎外柵センター |
| Price | 98,900yen/㎡ |
| Access | Minamikagiya , 120 M |
| Acreage | 274㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | north 10.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴徳 |
|---|---|
| 価格 | 98,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域の商業地としての環境に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の近隣商業地域である当該地域は、当面は現状のまま推移しつつも、商業繁華性は徐々に低下していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東海市及び周辺市の商業地域が圏域である。主な需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ市内で店舗を展開する事業者であると推測する。当該地域は小規模な店舗が中心であり、郊外型店舗の進出等により商業地としては衰退傾向にある。最寄駅へは徒歩圏内であり低層共同住宅等の需要も見込まれ、地価は横ばいからわずかな上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、共同住宅地としての取引も想定されることから、取引価格の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 太田川駅周辺の需要は堅調であるものの、画地、立地条件が劣る旧道沿いや駅前の商業地域の需要は概ね横ばい傾向である。 |
Survey report by Kasano Toshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠野寿治 |
|---|---|
| 価格 | 98,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ほぼ日用品店舗限定の地域で、特段の変動要因はない。需要は依然として弱いものの空室の解消もみられつつあり、地価は落ち着くものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食、小売等の日用品店舗にほぼ限定された駅前の商業地域で、現状で推移するものと予測する。空室状態が続いていた店舗に一部入居がみられるようになるなど商況に好転もみられ、地価は落ち着くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海市及び周辺市町の幹線道路沿い等の商業地域である。需要者は自己の事業目的で取得する法人又は個人が主体である。太田川駅前、名古屋半田線バイパス沿い等特定の地域に商業集積がすすむ中、まとまった土地を確保できない他の駅前や旧道沿い等は不振が続いている。事業用地の大部分は借地であり、売り物件が出ることも稀で、売買市場としては総じて需要は乏しい。こうした市場の性格から需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 活況を呈する再開発が進む太田川駅前ほか、名半線など商況の良い一部に相応の需要が見込まれる以外は、空室が長期化するなど総じて不振である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9814726 北緯 136度9153641 |
Map
Koyanowaki-5-231 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, Japan2 Chome-54 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKitashikamochi-16-45 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, JapanŌshimizu-542 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanAwaike-11-199 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanHigashiōhori-5-5 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, JapanŌshimizu-508-1 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan
Related information
Yawatashinden Station(80,250円 / m²)Minamikagiya Station(86,500円 / m²)Tatsumigaoka Station(73,600円 / m²)Shirasawa Station(69,150円 / m²)Takayokosuka Station(92,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード