Real estate appraisal report of Kagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, Japan
96,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, Japan was determined for 96,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県東海市加木屋町大清水６０８番外 |
| Address | Kagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, Japan |
| Price | 96,400yen/㎡ |
| Access | Yawatashinden , 520 M |
| Acreage | 2,031㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store, office, laboratory |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | east 10.8m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arakawa Tsuru Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川鶴章 |
|---|---|
| 価格 | 96,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に特段変動は認められなかったが、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 東海市南部に位置する路線商業地域で、同一需給圏は東海市を中心に隣接する市町の幹線街路沿いの路線商業地域である。需要者はロードサイド店舗等を営む同一需給圏内の法人、個人事業者又は全国的な店舗を展開する法人等が中心である。景気は緩やかな回復基調であるが、路線商業地の土地需給は拮抗している。需要の中心は、規模等により大きく相違するが、1，200㎡前後で総額11，000万円∼12，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、東海市内の路線商業地に対する土地需給は拮抗しており、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
Survey report by Yamaguchi Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴徳 |
|---|---|
| 価格 | 96,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域の商業地としての環境に大きな変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね東海市及び隣接市町の沿道型サービス店舗のほか小売店舗も混在する路線商業地域が圏域である。主な需要者は東海市及び隣接市町で店舗等を展開する個人事業者または沿道型店舗を展開する法人事業者も想定される。新規出店者の需要に変化はなく、地価は概ね横ばいからわずかな上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、規模、立地条件等によって総額にばらつきがあり見出し難い。 |
| 一般的要因 | 太田川駅周辺の需要は堅調であるものの、画地、立地条件が劣る旧道沿いや駅前の商業地域の需要は概ね横ばい傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9818091 北緯 136度9130471 |
Map
Koyanowaki-5-231 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, Japan2 Chome-54 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKitashikamochi-16-45 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanJapan, 〒477-0032 Aichi-ken, Tōkai-shi, Kagiyamachi, Kitashikamochi−44−175 知崎外柵センターKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, JapanŌshimizu-542 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanAwaike-11-199 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanHigashiōhori-5-5 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanŌshimizu-508-1 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan
Related information
Yawatashinden Station(80,250円 / m²)Minamikagiya Station(86,500円 / m²)Tatsumigaoka Station(73,600円 / m²)Shirasawa Station(69,150円 / m²)Takayokosuka Station(92,300円 / m²)Teramoto Station(77,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード