Real estate appraisal report of Awaike-11-199 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan
70,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Awaike-11-199 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan was determined for 70,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県東海市富木島町上り戸３４番３ |
| Address | Awaike-11-199 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan |
| Price | 70,000yen/㎡ |
| Access | Oota Gawa , 2 , 200 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴徳 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばいからわずかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、当面の間現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海市を中心に周辺市町の住宅地域である。需要者は東海市居住者のほか名古屋市等へ通勤する周辺市町の居住者が中心である。すでに熟成した住宅地域で、住民の高齢化が進み、相続や転勤等で売買がある程度で、宅地需要は強くない。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築戸建物件は4，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 東海市の既成住宅地は新興住宅地ほど需要は強くなく、地価は横ばいからわずかな上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Kasano Toshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠野寿治 |
|---|---|
| 価格 | 70,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で特段の変動要因はなく現状で推移するものと予測する。住環境は良好でなく、地価は現状の底値水準で推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路の配置が不十分な小規模戸建住宅等が散見する既成住宅地域で現状で推移するものと予測する。住環境は良好でなく需要は希薄と考えられるが、地価は底値水準にあり、横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海市内の住宅地域である。需要者は生産年齢層の個人が中心である。需要の底堅い新興の住宅地域や内陸部東部の住環境の良好な住宅地域に加え、在来の住宅団地や既存住宅地域についても需要は回復基調にあり、形状、規模等個別的要因の劣る土地を除き地価は横ばいから上昇傾向にある。土地の総額で2000万円を超えない取引が大半で1000万円台後半が中心、新規分譲では建物価格が特に低額のものを除き3000万円台が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境は改善していないが、当市は住環境からみて相対的に割安感があり、転入が見込まれる新興住宅地域を中心に需要は安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9829701 北緯 136度9131887 |
Map
Kagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, Japan2 Chome-54 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKitashikamochi-16-45 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanJapan, 〒477-0032 Aichi-ken, Tōkai-shi, Kagiyamachi, Kitashikamochi−44−175 知崎外柵センターKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, JapanŌshimizu-542 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanHigashiōhori-5-5 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, JapanKagiyamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0032, JapanŌshimizu-508-1 Kagiyamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0032, Japan
Related information
Minamikagiya Station(86,500円 / m²)Yawatashinden Station(80,250円 / m²)Tatsumigaoka Station(73,600円 / m²)Shirasawa Station(69,150円 / m²)Takayokosuka Station(92,300円 / m²)Teramoto Station(77,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード