Real estate appraisal report of 4 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan


224,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan was determined for 224,000 yen / m².

愛知県名古屋市千種区日進通1丁目28番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市千種区日進通1丁目28番1外
Address 
4 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan
Price224,000yen/㎡
AccessFukiage , 860 M
Acreage214㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
Main roadnorth 14.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士近藤裕二
価格224,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないものの、景気の回復傾向を受け地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は千種区・昭和区内の旧来からの近隣商業地域である。需要者の中心は、背後の顧客を対象とした小売店舗・飲食店等の事業者、個人が中心である。当該地域は店舗需要は少ないものの、利便性が良好であることから住宅地としての需要は見込める地域であり、景気回復の期待感もあり地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、見いだせない状況である。
一般的要因景気の回復基調は続いており、不動産市場においても千種区の商業地域の需要は堅調である。

Survey report by Hotsuta Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士堀田直紀
価格224,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に大きな変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変動はない。
市場の特性同一需給圏は千種区を中心として、東区と昭和区の一部を含む準幹線道路沿いの商業地域である。商圏の狭い近隣商業地域のため、地縁的選好性が強い。需要者は自ら営業することを目的とした法人及び個人が主であり、低層店舗または店舗兼住宅の敷地として利用されることが多い。立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因アベノミクスが雇用拡大や地方創生を掲げる第二ステージに移行する。消費税率10%の動向が注目される中、目下の商業地の投資意欲は旺盛である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度16948699951172
北緯 136度9382781982422

Map

Koyocho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0062, JapanKakuozantori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0841, Japan4 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan5 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan3 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, JapanKakuozantori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0841, JapanKakuozantori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0841, Japan2 Chome Uchiyama, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0075, Japan2 Chome-17 Ikeshitachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0066, Japan

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Imaike Station(220,000円 / m²)Chikusa Station(254,000円 / m²)Ikeshita Station(305,000円 / m²)Fukiage Station(278,000円 / m²)Kakuouzan Station(305,000円 / m²)Shineichou Station(490,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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