Real estate appraisal report of 4 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan
224,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan was determined for 224,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市千種区日進通１丁目２８番１外 |
| Address | 4 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan |
| Price | 224,000yen/㎡ |
| Access | Fukiage , 860 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | north 14.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤裕二 |
|---|---|
| 価格 | 224,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないものの、景気の回復傾向を受け地価は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区・昭和区内の旧来からの近隣商業地域である。需要者の中心は、背後の顧客を対象とした小売店舗・飲食店等の事業者、個人が中心である。当該地域は店舗需要は少ないものの、利便性が良好であることから住宅地としての需要は見込める地域であり、景気回復の期待感もあり地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調は続いており、不動産市場においても千種区の商業地域の需要は堅調である。 |
Survey report by Hotsuta Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀田直紀 |
|---|---|
| 価格 | 224,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に大きな変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区を中心として、東区と昭和区の一部を含む準幹線道路沿いの商業地域である。商圏の狭い近隣商業地域のため、地縁的選好性が強い。需要者は自ら営業することを目的とした法人及び個人が主であり、低層店舗または店舗兼住宅の敷地として利用されることが多い。立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | アベノミクスが雇用拡大や地方創生を掲げる第二ステージに移行する。消費税率10％の動向が注目される中、目下の商業地の投資意欲は旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度16948699951172 北緯 136度9382781982422 |
Map
Koyocho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0062, JapanKakuozantori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0841, Japan4 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan5 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan3 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, JapanKakuozantori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0841, JapanKakuozantori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0841, Japan2 Chome Uchiyama, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0075, Japan2 Chome-17 Ikeshitachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0066, Japan
Related information
Imaike Station(220,000円 / m²)Chikusa Station(254,000円 / m²)Ikeshita Station(305,000円 / m²)Fukiage Station(278,000円 / m²)Kakuouzan Station(305,000円 / m²)Shineichou Station(490,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |