Real estate appraisal report of 4 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan
207,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan was determined for 207,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市千種区天満通１丁目３６番 |
| Address | 4 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan |
| Price | 207,000yen/㎡ |
| Access | Sunadabashi , 780 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 24.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野聡史 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性にやや欠ける商業地であり、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、共同住宅、事業所等が見られる。郊外型の商業地域。住宅用途への転用も見られるが、当面は現状のままの土地利用形態を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区を中心にその周辺区も含んだ圏域にわたり、準幹線道路沿線の住商混在の様相を呈した地域である。繁華性はそれほど高くないため、商業利用の可能性は1階を中心にした低層階となる。住環境としては一定水準以上を確保していることから、店舗兼共同住宅としての利用も多く見られる。主たる需要者層は、地元の中小法人もしくは不動産業者、並びに個人が想定される。中心となる価格帯は20万円／㎡前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。 |
Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤裕二 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないものの、景気の回復傾向を受け地価は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域であるが、住居系への転用も見られる。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及びその周辺区の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。当該地域は店舗、事務所、マンション等様々な用途が考えられるが、商業地域としての繁華性はやや劣る。需要者の中心は個人や地元法人の他、デベロッパー等である。近時は不動産市場が活発であり、地価は堅調である。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調は続いており、不動産市場においても千種区の商業地域の需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度16948699951172 北緯 136度9382781982422 |
Map
Koyocho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0062, JapanKakuozantori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0841, Japan4 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan5 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan3 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, JapanKakuozantori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0841, JapanKakuozantori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0841, Japan2 Chome Uchiyama, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0075, Japan2 Chome-17 Ikeshitachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0066, Japan
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Imaike Station(220,000円 / m²)Chikusa Station(254,000円 / m²)Ikeshita Station(305,000円 / m²)Fukiage Station(278,000円 / m²)Kakuouzan Station(305,000円 / m²)Shineichou Station(490,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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