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Real estate appraisal report of 3 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan

= 228,000 yen

228,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan was determined for 228,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市千種区井上町６９番
Address	3 Chome Imaike, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0850, Japan
Price	228,000yen/㎡
Access	Hoshigaoka , 60 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗のほか共同住宅等も見られる近隣商業地域
Main road	south east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村伸二
価格	227,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄駅至近の商業地域である。周辺地域においてはマンション等の土地利用が見受けられる。
市場の特性	同一需給圏は、千種区・名東区等の地下鉄駅至近に位置する商業地域である。中層の飲食店・事務所ビル、併用住宅等を主たる用途とする。需要者としては地縁性のある地元の個人・中小事業者等やマンションデベロッパー等である。駅前にあるため根強いマンション用地としての需要はあるが適正な規模の物件の供給は少ない。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因	景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。

Survey report by Mizuno Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	水野聡史
価格	230,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅に近く、マンション需要も見られる商業地。周辺においてもマンションへの建替えが見られる。
市場の特性	最寄駅至近の商業地であるが、大型店舗との位置関係により顧客量が少なく繁華性は高くない。居住用への用途転換も進みつつある地域である。低層階に限れば店舗需要も認められる。中心となる需要者層は中小法人もしくは不動産会社等であり、個人の投資家も想定される。価格の中心帯は20∼30万円／㎡程度と把握され、規模等の個別性や土地建物の一体性も含めて幅広く取引が行われる。
一般的要因	地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度16457748413086 北緯 136度9347686767578

Map

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Imaike Station(220,000円 / m²)Fukiage Station(278,000円 / m²)Chikusa Station(254,000円 / m²)Ikeshita Station(305,000円 / m²)Shineichou Station(490,000円 / m²)Gokiso Station(267,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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