Real estate appraisal report of 1 Chome-2112 Fuku, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8027, Japan
52,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2112 Fuku, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8027, Japan was determined for 52,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市福１丁目２１１２番 |
| Address | 1 Chome-2112 Fuku, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8027, Japan |
| Price | 52,400yen/㎡ |
| Access | Fukui , 4 , 300 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okuno Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 52,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 福1丁目の人口は減少しているが、福2丁目の人口は増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかアパートも見られる住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。比較的高い価格水準の土地取引が増えており、地価水準については上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市南部の旧市街地外延の新興住宅地域。需要者の中心は福井市内の居住者若しくは通勤者が大半を占める。住環境や利便性が良好なため一定の需要と供給が認められ需給関係は安定している。需要の中心は土地は150㎡から200㎡程度で、価格帯は700万から1，000万円程度。新築の戸建物件は2，000万円台半ばの物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 福井市の人口は減少、世帯数は増加傾向が続いている。また、土地取引件数、新設住宅着工戸数はともに増加している。 |
Survey report by Yamagishinoriyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山岸範之 |
|---|---|
| 価格 | 52,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地区内の人口はここ2年で約3．2％、世帯数は約5．6％増加。近隣でも住宅地の供給が多い。 |
| 地域要因の将来予測 | アパート等も見られる区画整然とした新興住宅地域であり、周辺では不動産業者による宅地開発も多く見られる。土地需要も堅調で成約価格も高い価格が見られる事から、地価は若干の上昇基調で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR福井駅の南西方から南部地域へかけての直線で3．5∼4．5㎞圏内外の住宅地域一円であり、需要層は福井市居住者が中心。住環境の良好な地域のため需要は底堅く、周囲では小規模分譲地の開発も見られる。また、近年は成約価格も上昇傾向にあり、市場滞留期間も比較的短い。土地は、150∼200㎡程度で概ね750∼1，000万程度。新築戸建ては2，000万円台半ばの物件が多い。 |
| 一般的要因 | 人口微減、世帯数微増傾向。有効求人倍率は高水準で一部に人手不足感がある。個人消費は緩やかに回復。消費者物価はほぼ前年並み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0484381 北緯 136度1889278 |
Map
Japan, 〒918-8026 Fukui-ken, Fukui-shi, Fuchi, 2 Chome−1808 お好み焼風の街4 Chome-6-9 Asuwa, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8007, JapanWataricho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8066, Japan3 Chome Fuchi, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8026, JapanMaiyacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8024, Japan4 Chome-16-21 Tsukimi, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8011, JapanShimoemoricho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8037, JapanIizukacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8067, JapanEmorinakacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8025, Japan1 Chome-2112 Fuku, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8027, JapanKamogawaracho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8054, Japan2 Chome-31-26 Hanandōkita, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8012, Japan3 Chome-201-4 Wakasugihama, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8056, Japan1 Chome-3702 Undōkōen, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8046, JapanEmorinakacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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