Real estate appraisal report of 3 Chome-504 Wada, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8238, Japan
58,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-504 Wada, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8238, Japan was determined for 58,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市和田３丁目５０４番 |
| Address | 3 Chome-504 Wada, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8238, Japan |
| Price | 58,300yen/㎡ |
| Access | Fukui , 2 , 700 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く見られる国道背後の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Yasuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋泰子 |
|---|---|
| 価格 | 58,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近く、国道へのアクセスが良好で利便性の良いことから、一定の需要があり、土地取引は堅調で、地価に底打ち感がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 福井市中心部に近接する住宅地として需要は堅調である。地価に底入れ感がみられ、今後、下落幅は縮小し、安定的にで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市東部及び南東部近郊の住宅地域である。需要者の中心は福井市に居住する者若しくは福井市に通勤する者が大半を占めるが、周辺市町からの転入も一部見られる。周辺には在来住宅地も見られるが、国道へのアクセスが良いことから、需要は底堅い。同一需給圏内に大規模開発はないが、小規模な分譲地が見られる。需要の中心となる価格帯は土地は1200万円程度、新築戸建物件は少ないが、2500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向、世帯数は微増傾向にある。市中心部の利便性のよい住宅地を中心に土地需要は比較的底堅いが、地域間格差は拡大している。 |
Survey report by Miyaoka Hiro Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮岡広英 |
|---|---|
| 価格 | 58,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。国道へのアクセスが良好な生活利便性の高い住宅地域であることから、需要は底堅い状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 南東部郊外の生活利便性の高い住宅地域であり、格別な変動要因はないので、当分の間現状維持で推移するものと予測する。需要の堅調な地域であることから、地価は比較的安定して推移してゆくと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市近郊から郊外にかけての、東部及び南東部の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が殆どを占めるが、一部には市外からの転入者もみられる。近隣地域は国道8号、JR福井駅、各種便益施設へのアクセスが良好であることから、比較的需要の堅調な地域である。市場で中心となる価格帯は、土地が165∼200㎡で950∼1，200万円程度、新築の戸建て物件は殆ど見られず把握困難である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いているため、不動産市場への波及は一部にみられる程度で、全体的には下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度050003 北緯 136度245768 |
Map
Usui, Fukui, Fukui Prefecture 918-8114, JapanTengacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8216, Japan1 Chome-10-5 Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, JapanTengacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8216, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, Japan2 Chome-7-39 Kitayotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8205, JapanUsui, Fukui, Fukui Prefecture 918-8114, Japan1 Chome-29-4 Kamikitano, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8203, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, Japan2 Chome Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, Japan1 Chome-8-9 Daitō, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8202, Japan4 Chome-4-3 Jōtō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0853, Japan2 Chome-7-39 Kitayotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8205, Japan2 Chome-1602 Geba, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8112, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, Japan2 Chome-2-11 Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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