Real estate appraisal report of Wadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, Japan
22,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Wadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, Japan was determined for 22,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市若栄町２０１番 |
| Address | Wadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, Japan |
| Price | 22,700yen/㎡ |
| Access | Fukui , 4 , 600 M |
| Acreage | 3,305㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | west 16.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okuno Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 平成27年3月に中部縦貫自動車道永平寺大野道路（福井北JCT・IC∼松岡IC間）が開通した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井県嶺北地方の工業地域。より広域的には嶺南地方の工業地域も含む。高速道路のICに近く、需要者は主に地元資本を中心とした流通業・製造業などの法人である。新規の工場地の供給がないため全体的には工場適地の不足感が認められる。工場地の取引事例は極めて少なく需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 平成27年上期における県内工場立地件数は前年同期からわずかに減少。工場敷地面積は大幅に減少した。鉱工業指数は上昇している。 |
Survey report by Miyaoka Hiro Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮岡広英 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、標準地は三方路地であるが、当該要因は地域要因として査定した。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響を受けているが、工場地としては価格水準の高い地域であることから、地価は小幅ながらも下落基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市内の高速IC・主要幹線道路へのアクセスが優れる工業地域、及び流通業務地域を中心に、広域的には県内嶺北地方の工業地域等も圏域に含まれる。需要者の中心は県内外の製造・物流関連の企業である。県内の製造業に係る経済情勢は回復傾向にあり、工場地の土地取引は堅調であるが、工場地の不動産取引件数自体は少なく、且つ個別性も強いため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は回復しつつあり、企業の業績回復、設備投資の拡大等の影響で、工場地の土地取引は比較的安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0527416 北緯 136度2468483 |
Map
Japan, 〒918-8205 Fukui-ken, Fukui-shi, Kitayotsui, 3 Chome−1−14 がくぶち屋ＨＩＲＯＴＡ福井店Usui, Fukui, Fukui Prefecture 918-8114, JapanTengacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8216, Japan2 Chome-10-8 Yotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0846, Japan1 Chome-10-5 Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, JapanTengacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8216, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, Japan2 Chome-7-39 Kitayotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8205, Japan3 Chome-504 Wada, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8238, JapanJapan, 〒918-8205 Fukui-ken, Fukui-shi, Kitayotsui, 3 Chome−1−14 がくぶち屋ＨＩＲＯＴＡ福井店Usui, Fukui, Fukui Prefecture 918-8114, Japan1 Chome-29-4 Kamikitano, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8203, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, Japan2 Chome Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, Japan1 Chome-8-9 Daitō, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8202, Japan4 Chome-4-3 Jōtō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0853, Japan2 Chome-7-39 Kitayotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8205, Japan2 Chome-1602 Geba, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8112, Japan2 Chome-2-11 Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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