Real estate appraisal report of 1 Chome-29-4 Kamikitano, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8203, Japan
54,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-29-4 Kamikitano, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8203, Japan was determined for 54,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市上北野１丁目２９０５番外 |
| Address | 上北野１−２９−４ 1 Chome-29-4 Kamikitano, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8203, Japan |
| Price | 54,700yen/㎡ |
| Access | Fukui , 2 , 900 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamagishinoriyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山岸範之 |
|---|---|
| 価格 | 54,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地区内の人口世帯数ともほぼ横ばい傾向。近接する北四ツ居、大東地区に比べてやや需要の弱い状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和40年代に開発された住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状維持で推移するものと予測される。市東部近郊の住宅地需要は全般的に堅調であることから、地価は概ね安定的に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR福井駅を中心に直線で1∼3㎞圏内外の市東部付近を中心とする住宅地域一円で、需要層は福井市居住者が中心。成熟した住宅地域で比較的堅調な需要は認めれるが、古くに開発された住宅地であることから、他の新興住宅地に比べて競争力がやや劣る点は否めず、地価は小幅な値動きであるが若干の下落基調を示すものと思われる。土地は概ね800∼1，000万程度が中心であるが、新築の戸建住宅は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 人口微減、世帯数微増傾向。有効求人倍率は引き続き上昇しており、個人消費も緩やかに回復。消費者物価も前年を上回る。 |
Survey report by Nakajima Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋寿彦 |
|---|---|
| 価格 | 54,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、新規参入者が期待できず、現状維持が続くと推測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 福井市東部郊外の住宅地として成熟しているが、未利用地も見られ、今後、地域要因に大きな変化が生じる可能性は低く、地価は下げ基調で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR福井駅を中心に直線距離で東方1∼3km圏内の住宅地域で、需要者の中心は福井市在住の市民が大半を占める。早期に開発された住宅地として成熟し、周辺で小規模な分譲地が開発されている影響を受け、住宅地の需要は弱まってきている。市場の中心となる価格帯は、150∼180㎡で800∼1，000万円程度と把握される。新築の戸建住宅はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあり、利便性に富む住宅地では土地需要は底固く、郊外の古い住宅団地では需要が低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0613909 北緯 136度2514475 |
Map
Japan, 〒918-8205 Fukui-ken, Fukui-shi, Kitayotsui, 3 Chome−1−14 がくぶち屋ＨＩＲＯＴＡ福井店Tengacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8216, Japan1 Chome-1705 Shinbo, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0833, Japan2 Chome-10-8 Yotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0846, Japan1 Chome-10-5 Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, JapanTengacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8216, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, Japan2 Chome-7-39 Kitayotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8205, Japan3 Chome-504 Wada, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8238, JapanJapan, 〒918-8205 Fukui-ken, Fukui-shi, Kitayotsui, 3 Chome−1−14 がくぶち屋ＨＩＲＯＴＡ福井店Wadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, JapanShiiguchi, Fukui, Fukui Prefecture 910-0845, Japan2 Chome Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, Japan1 Chome-8-9 Daitō, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8202, Japan4 Chome-4-3 Jōtō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0853, Japan2 Chome-7-39 Kitayotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8205, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, Japan2 Chome-19-14 Shiiguchi, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0845, Japan2 Chome-2-11 Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, Japan
Related information
Echizenkaihotsu Station(73,200円 / m²)Fukuiguchi Station(67,050円 / m²)Echizenshinbo Station(59,600円 / m²)Fukui Station(67,050円 / m²)Oiwakeguchi Station(53,100円 / m²)Shiyakushomae Station(93,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード