Real estate appraisal report of Usui, Fukui, Fukui Prefecture 918-8114, Japan
67,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Usui, Fukui, Fukui Prefecture 918-8114, Japan was determined for 67,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市羽水１丁目６０８番外 |
| Address | Usui, Fukui, Fukui Prefecture 918-8114, Japan |
| Price | 67,000yen/㎡ |
| Access | Fukui , 3 , 000 M |
| Acreage | 1,042㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 30.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikegaya Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池谷昌也 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象地に平成27年10月きねま∼倶楽部板垣店開店。地域東方に平成27年11月ルネッス福井南店開店。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の小売店舗等が建ち並ぶ国道8号線沿いの路線商業地域として推移してくものと予測する。地価に底入れ感が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として福井市街地の路線商業地域である。需要者の中心は県内外の法人である。国道8号線沿いで周辺ではワイプラザ福井南店や大規模なゲームセンターがあり、繁華性は高い。売買取引はほとんど見られない。土地の画地規模が様々で一定せず、地域内ではほとんど取引がないため総額の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 福井市は福井国体などをにらみ観光施策を加速化。福井労働局発表平成27年11月有効求人倍率福井1．64倍（前年同月比0．19増）。 |
Survey report by Shimada Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田嘉紀 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | H27年10月に新テナントがオープンした。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変化はないが、繁華性の高い路線商業地であり需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道沿いに小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は景気の動向等にもよるが、当面は比較的底堅く推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市中心部外縁から郊外にかけての幹線道路沿いを中心とし、広範囲にわたる。国道8号線沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、需要者は福井市内の事業者を中心に、市外からの需要も認められる。交通量は多く、景気も回復傾向にあるが、類似地域における土地取引数は依然少なめであり、また取引される価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調が続いており、消費者物価は前年比で緩やかに上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0410844 北緯 136度2311888 |
Map
Usui, Fukui, Fukui Prefecture 918-8114, Japan1 Chome-10-5 Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, Japan1 Chome-6-25 Katsumi, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0856, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, Japan1 Chome Hanandōkita, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8012, Japan1 Chome-2306 Kida, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8105, Japan3 Chome-504 Wada, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8238, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, JapanKasugacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8107, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, Japan1 Chome-11-29 Hanandōminami, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8015, Japan2 Chome-7-4 Toyoshima, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0857, Japan1 Chome-11-29 Hanandōminami, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8015, Japan2 Chome Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, Japan2613 Kidachō, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8106, Japan2 Chome-22-31 Hanandōnaka, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8014, Japan4 Chome-4-3 Jōtō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0853, Japan2 Chome-1602 Geba, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8112, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, Japan2 Chome-2-11 Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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