Real estate appraisal report of 2 Chome-7-39 Kitayotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8205, Japan
74,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7-39 Kitayotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8205, Japan was determined for 74,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市北四ツ居２丁目７１５番３外 |
| Address | 北四ツ居２−７−３９ 2 Chome-7-39 Kitayotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8205, Japan |
| Price | 74,000yen/㎡ |
| Access | Fukui , 2 , 500 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田嘉紀 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変化はないが、利便性に恵まれた住宅地域であり、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅のほか共同住宅等が見られる区画整然とした住宅地域であり、今後も緩やかに熟成度を深めてゆくものと予測する。地価は景気の動向等にもよるが、比較的底堅く推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市北東部市街地を中心に、中心部周辺部にやや広域的に広がる圏域。需要者は福井市在住者を中心に、福井市に通勤する周辺市町居住者と考えられる。特に目立った地域変化はないが、利便性に恵まれた住宅地域として選好性が高まっている一方、供給はやや限定的である。取引される価格についてはやや幅があるが、土地で150∼200㎡程度、1，000万∼1，500万円程度が中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調が続いており、消費者物価は前年比で緩やかに上昇している。 |
Survey report by Teraguchi Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺口満 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、閑静な住宅地であり南向き画地に対する需要が強い。 |
| 地域要因 | 地域内での大きな変動はない。人気の高い地域で、富裕層を中心に潜在的な流入圧力が強いことなどから、地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街中心部に近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、国道8号や商業施設等に近い住宅地域にあり、居住環境や利便性に優れ人気が高いことなどから、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市街東部の一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域が主な圏域。需要者の中心は福井市内に居住する一次取得者が大半を占める。国道8号東側背後の居住環境に優れた人気の高い住宅地域であり、商業施設や小学校等にも近く利便性が高いことなどから需要は強い。一方で供給は少なく、地価は底堅い。需給の中心となる価格帯は、土地は200㎡で1，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、新設住宅着工戸数は前年比で増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0664456 北緯 136度2446643 |
Map
2 Chome-3-21 Hinode, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0859, Japan3 Chome-207 Nishikaihotsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0843, JapanJapan, 〒918-8205 Fukui-ken, Fukui-shi, Kitayotsui, 3 Chome−1−14 がくぶち屋ＨＩＲＯＴＡ福井店Tengacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8216, Japan1 Chome-1705 Shinbo, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0833, Japan2 Chome-10-8 Yotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0846, Japan1 Chome-10-5 Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, JapanTengacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8216, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, Japan1 Chome-30-23 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan3 Chome-504 Wada, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8238, JapanJapan, 〒918-8205 Fukui-ken, Fukui-shi, Kitayotsui, 3 Chome−1−14 がくぶち屋ＨＩＲＯＴＡ福井店1 Chome-29-4 Kamikitano, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8203, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, JapanShiiguchi, Fukui, Fukui Prefecture 910-0845, Japan2 Chome Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, Japan1 Chome-8-9 Daitō, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8202, Japan2 Chome-4-9 Teyose, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0858, Japan4 Chome-4-3 Jōtō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0853, JapanNishikaihotsu, Fukui, Fukui Prefecture 910-0843, Japan2 Chome-7-39 Kitayotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8205, Japan2 Chome-27-18 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan1 Chome-19-9 Hinode, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0859, Japan3 Chome-207 Nishikaihotsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0843, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, Japan2 Chome-19-14 Shiiguchi, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0845, Japan2 Chome-2-11 Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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