Real estate appraisal report of 3 Chome-10-14 Kaifuchi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0833, Japan
37,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-14 Kaifuchi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0833, Japan was determined for 37,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市貝渕３丁目４３９番２６ |
| Address | 貝渕３−１０−１４ 3 Chome-10-14 Kaifuchi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0833, Japan |
| Price | 37,100yen/㎡ |
| Access | Kisarazu , 1 , 800 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uekusa Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植草文雄 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模住宅が多い住宅地域であり、利便性と住環境がやや劣るが、市全体の宅地需要増の影響もあり、地価は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木更津市を中心とするJR内房線各駅圏内の一般住宅地域である。需要者は普通世帯の一次取得者層で、市内居住者のほか隣接君津市や周辺近傍市からの転入も見られる。小規模住宅が多い熟成度の高い住宅地域で、宅地の新規供給が少なく市全体の宅地需要増の影響も受け、地価はやや強含みで推移している。土地価格で400万円前後、新築戸建では2000∼2300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心アクセスの向上と大型商業施設の立地及び宅地の割安感もあり、人口増加を反映して、新興住宅地を中心に宅地需要が増している。 |
Survey report by Shirushi Azuma Nobuyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 印東伸泰 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄木更津駅からやや離れた一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね木更津市及び君津市内のJR内房線各駅を最寄とする区画整然とした住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第一次取得者が大半であるが、君津市、富津市等圏外からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は土地が約110㎡で300∼500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内人口は依然として増加基調にあり、新規分譲地を中心に需要は旺盛であり、その影響は周辺の住宅地にも波及している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3718418 北緯 139度9222767 |
Map
1 Chome-5-20 Shinden, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0832, JapanShiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, Japan2 Chome-6-7 Saiwaichō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0803, Japan2 Chome-2-16 Bunkyō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0804, Japan5 Chome-7-3 Sakuraishinmachi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0823, JapanKisarazu, Chiba Prefecture, JapanSakurai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0822, Japan1 Chome-11-17 Fujimi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0831, Japan5 Chome-15-1 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, JapanShinden, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0832, Japan6 Chome-5-10 Bunkyō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0804, Japan2 Chome-9-7 Sakuramachi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0821, JapanJapan, 〒292-0822 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Sakurai, 407−35 北町公会堂Shiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, JapanShiomi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0834, Japan
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Kisarazu Station(40,450円 / m²)Gion Station(35,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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