Real estate appraisal report of 18 Chome-1-32 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan


415,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 18 Chome-1-32 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan was determined for 415,000 yen / m².

北海道札幌市中央区大通西１８丁目１番３２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市中央区大通西１８丁目１番３２
Address 
18 Chome-1-32 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan
Price415,000yen/㎡
Access西18丁目 , Directly Connected
Acreage208㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6FB1
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、マンション、事務所等が混在する商業地域
Main roadnorth 27.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川明
価格415,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅近接の商業地は希少性が高くマンション需要も高いことから地価水準の大幅な上昇が見られている。
地域要因の将来予測地下鉄駅に近接した大通り沿いの商業地域で、繁華性は高く、特に利便性の高さからマンション用地需要が旺盛で、地価は上昇が続いていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中央区内の比較的都心に近い商業地域。需要者は店舗事務所等の自社利用を目的とする法人や個人資産家、不動産業者等が主体である。規模の大きい土地はマンション分譲を目的とするデベロッパーも市場参加者となり、市場参入意欲は高く土地の引き合いは強い。取引される価格帯、規模にはバラツキがあるが土地単価で坪120∼150万円程度である。
一般的要因都心部、駅徒歩圏を中心に宅地需要が強く高い地価の上昇が続いているが、立地条件等の選好性により二極化が見られる。

Survey report by Ooue Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大植隆
価格415,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄に近接する地域で、中心部にも近くオフィスビル用地だけでなく、マンション用地としての需要が強く、地価は大きく上昇している。
地域要因の将来予測地域要因に変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。店舗、マンション、事務所等が混在する地下鉄駅近接の商業地域であり、地価はマンション需要が強いことから上昇が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中央区の地下鉄駅徒歩圏の幹線道路沿いでマンション、事務所等が混在する商業地域一円。需要者は店舗、事務所等の所有を目的とする個人事業主又は法人等が中心となる他、交通利便性が高い事からマンション開発業者も需要者となり得る。地下鉄駅至近に位置し商業地としての需要だけでなく、マンション用地としての需要も強いことから、地価は大きく上昇している。取引は規模等によって様々であり中心価格帯は把握しがたい。
一般的要因市内中心部及び駅徒歩圏内の地価上昇は継続、上昇率は大きくなっている。マンションの他、ホテル敷地の需要が強い。都心商業地の投資意欲は強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0569679
北緯 141度3299677

Map

Minami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, JapanMinami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, JapanKita 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0001, JapanJapan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番Japan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番Minami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, Japan23 Chome-2-21 Minami 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0804, Japan16 Chome-1-23 Minami 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0805, JapanOdorinishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0042, Japan14 Chome-2-26 Minami 7 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0807, JapanJapan, 〒060-0004 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 4 Jōnishi, 19 Chome−1−2 札幌北四条西郵便局Japan, 〒060-0002 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 2 Jōnishi, 14 Chome−1−1 ダイアパレス北２条23 Chome-2-1 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, JapanJapan, 〒060-0002 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 2 Jōnishi, 14 Chome−1−1 ダイアパレス北２条18 Chome-1-32 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, JapanMinami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, JapanJapan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番Minami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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