Real estate appraisal report of 2 Chome-9-25 Komanishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0029, Japan
169,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-25 Komanishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0029, Japan was determined for 169,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２ |
| Address | 駒西２−９−２５ 2 Chome-9-25 Komanishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0029, Japan |
| Price | 169,000yen/㎡ |
| Access | Fujimino , 1 , 000 M |
| Acreage | 111㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Yoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木良彦 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町内の住宅地域である。需要者の中心は、ふじみ野市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。先行き不透明感もあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、地価も緩やかな上昇基調で推移している。土地は100㎡程度で1，000万円台後半、新築戸建物件は3，000万円台前半が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調にあるが、先行き不透明感もみられ、市内の取引件数は減少傾向にある。 |
Survey report by Nakano Fumitaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲野文孝 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接の土地区画整理施行済区域と比較すると住宅地として環境等が劣るが、駅から徒歩圏にあり需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にあるが、先行き不透明感が強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね、ふじみ野市・富士見市・三芳町・川越市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、ふじみ野市居住者がほとんどを占めるが、一部圏外からの転入者もみられる。空地等も多く残っていたが、ふじみ野駅東口の開発が進むにつれ、当該地域も、新築の建売開発が多く見られる。土地は100㎡程度で1，000万円台中盤、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調を維持していることから、概ね不動産市況も横這いから緩やかな上昇傾向を示しているが、先行きに関しては不透明感が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8669454 北緯 139度5216172 |
Map
2 Chome-4-9 Minamidai, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0036, Japan1 Chome Higashikubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0042, Japan2 Chome-9-25 Komanishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0029, Japan3 Chome Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan1 Chome Higashikubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0042, Japan2 Chome-9-25 Komanishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0029, JapanFujimidai, Fujimino, Saitama Prefecture 356-0032, Japan2 Chome Fukuokachūō, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0031, Japan3 Chome-15-4 Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan1 Chome-29-9 Higashikubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0042, Japan1 Chome Higashikubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0042, Japan2 Chome-9-25 Komanishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0029, Japan17-5 Fujimidai, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0032, Japan2 Chome-14-4 Fukuokachūō, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0031, Japan
Related information
Fujimino Station(170,000円 / m²)Kamifukuoka Station(174,000円 / m²)Tsuruse Station(170,000円 / m²)Shin Kawagishi Station(144,000円 / m²)Minamifuruya Station(154,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)
| Musashiurawa Station | 274,000 yen / m² |
| Urawa Station | 272,000 yen / m² |
| Minamiyono Station | 261,500 yen / m² |
| Kitaoomiya Station | 260,000 yen / m² |
| Saitamashintoshin Station | 259,000 yen / m² |
| Tetsudouhakubutsukan Station | 258,000 yen / m² |
| Kitayono Station | 258,000 yen / m² |
| Oomiya Station | 257,500 yen / m² |
| Yonohonmachi Station | 257,000 yen / m² |
| Kitaura Kazu Station | 253,000 yen / m² |
Market price in Saitamaken (Ascending)
| Myougaku Station | 19,900 yen / m² |
| Kodama Station | 30,700 yen / m² |
| Tanshou Station | 31,000 yen / m² |
| Toubutakezawa Station | 33,100 yen / m² |
| Ogawa Machi Station | 33,800 yen / m² |
| Takezawa Station | 33,800 yen / m² |
| Nishihanyuu Station | 34,400 yen / m² |
| Bushuuaraki Station | 35,450 yen / m² |
| Minamihanyuu Station | 36,350 yen / m² |
| Higashigyouda Station | 36,400 yen / m² |
Change of market price in Saitamaken (Descending)
| Gamou Station | +16.17% |
| Oomiyakouen Station | +13.59% |
| Kagohara Station | +11.52% |
| Yashio Station | +8.33% |
| Tozukaangyou Station | +8.16% |
| Higashiurawa Station | +7.64% |
| Ooasou Station | +6.9% |
| Higashiiwatsuki Station | +6.85% |
| Yoshikawaminami Station | +6.63% |
| Minamiurawa Station | +6.46% |
Change of market price in Saitamaken (Ascending)
| Shintokorozawa Station | -17.16% |
| Shichiri Station | -15.84% |
| Higashikawaguchi Station | -14.97% |
| Kitakasukabe Station | -13.38% |
| Urawamisono Station | -13.1% |
| Iwatsuki Station | -12.56% |
| Minamikurihashi Station | -11.36% |
| Satte Station | -11.27% |
| Yagisaki Station | -10.92% |
| Kitaasaka Station | -10.16% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |