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Real estate appraisal report of 2 Chome-9-25 Komanishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0029, Japan

= 169,000 yen

169,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-25 Komanishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0029, Japan was determined for 169,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２
Address	駒西２−９−２５ 2 Chome-9-25 Komanishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0029, Japan
Price	169,000yen/㎡
Access	Fujimino , 1 , 000 M
Acreage	111㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
Main road	north west 5.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木良彦
価格	169,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町内の住宅地域である。需要者の中心は、ふじみ野市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。先行き不透明感もあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、地価も緩やかな上昇基調で推移している。土地は100㎡程度で1，000万円台後半、新築戸建物件は3，000万円台前半が需給の中心となっている。
一般的要因	国内景気は緩やかな回復基調にあるが、先行き不透明感もみられ、市内の取引件数は減少傾向にある。

Survey report by Nakano Fumitaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	仲野文孝
価格	169,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	隣接の土地区画整理施行済区域と比較すると住宅地として環境等が劣るが、駅から徒歩圏にあり需給は安定している。
地域要因の将来予測	当該地域は、低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にあるが、先行き不透明感が強い。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね、ふじみ野市・富士見市・三芳町・川越市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、ふじみ野市居住者がほとんどを占めるが、一部圏外からの転入者もみられる。空地等も多く残っていたが、ふじみ野駅東口の開発が進むにつれ、当該地域も、新築の建売開発が多く見られる。土地は100㎡程度で1，000万円台中盤、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気が緩やかな回復基調を維持していることから、概ね不動産市況も横這いから緩やかな上昇傾向を示しているが、先行きに関しては不透明感が強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8669454 北緯 139度5216172

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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