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Real estate appraisal report of 3 Chome-15-4 Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan

= 174,000 yen

174,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15-4 Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan was determined for 174,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４
Address	上福岡３−１５−４ 3 Chome-15-4 Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan
Price	174,000yen/㎡
Access	Kamifukuoka , 750 M
Acreage	154㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Horiguchi Tsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀口剛
価格	175,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は見られない。
地域要因	街路条件等にてはやや劣る要因が見られるも、根強い需要が認められる駅徒歩圏の住宅地域であるため、地価は若干の上昇基調を示した。
地域要因の将来予測	当該地域は低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも当該環境を維持した住宅地域として推移するものと予測する。地価は駅徒歩圏に対する根強い需要と共に、若干の上昇基調を示すものと判断できる。
市場の特性	同一需給圏は、東武東上線沿線で概ねふじみ野市・富士見市・三芳町・川越市の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏のうち、ふじみ野市居住者がほとんどを占めるが、一部他市からの転入者もみられる。当該地域は、街路条件にてはやや劣る既存の住宅地域ではあるが、上福岡駅からの徒歩圏内の地域であるため、需要程度に関しては良好な要因が伺える。価格帯は、土地100㎡程度で3，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因	景気は回復傾向を示しているが、一部の中小企業では将来の経営に陰りを感じており、消費の伸び悩みと共に不動産市場にも停滞化状態が見られる。

Survey report by Mori Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森公司
価格	174,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	対象不動産を含む近隣地域は、戸建専用住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	対象不動産を含む近隣地域は、成熟した戸建専用住宅を中心とする住宅地域としての特性を有しており、特段の地域要因の変動は認められない。今後将来的にも、当面は現状維持のままで推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、ふじみ野市、富士見市、三芳町等の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、圏内のふじみ野市居住者が大半を占めるが、圏外からの転入者も見受けられる。当該近隣地域及び周辺地域は、街路条件は若干劣るものの徒歩圏内の比較的環境が良好な既成住宅地域である。市場の中心価格帯は規模にもよるが、土地は150㎡程度で概ね2，500∼2，800万円、新築戸建は敷地150㎡程度で概ね3，900∼4，200万円である。
一般的要因	景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8701144 北緯 139度5163676

Map

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Kamifukuoka Station(174,000円 / m²)Fujimino Station(170,000円 / m²)Shin Kawagishi Station(144,000円 / m²)Tsuruse Station(170,000円 / m²)Minamifuruya Station(154,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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