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Real estate appraisal report of 1 Chome-29-9 Higashikubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0042, Japan

= 155,000 yen

155,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-29-9 Higashikubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0042, Japan was determined for 155,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県ふじみ野市川崎１丁目６番２７
Address	1 Chome-29-9 Higashikubo, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0042, Japan
Price	155,000yen/㎡
Access	Kamifukuoka , 1 , 600 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akutsu Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿久津裕志
価格	155,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	市域郊外部に存する既成の住宅地域で需給は比較的安定的に推移しており、地価は上向き傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は郊外の低層住宅地域となっており、今後ともほぼ同様の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、ふじみ野市居住者がほとんどを占めるが一部圏外からの転入者も見られる。既成の住宅地域であるが空地等も残っており小規模な建売分譲等の供給も見られる。土地は130㎡程度で2，000万円台前半、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、ふじみ野市内の地価は昨年比で上向き傾向が鈍化している。

Survey report by Nakano Fumitaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	仲野文孝
価格	155,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅まではやや距離があるものの、市役所等の公共施設や大型商業施設との接近性は比較的優る地域。
地域要因の将来予測	当該地域は、低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも、この住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にあるが、先行き不透明感が強い。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町、川越市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、ふじみ野市居住者がほとんどを占めるが一部圏外からの転入者も見られる。市街化調整区域に隣接し、一般住宅中心で、周辺では空き地や畑も見られる潜在的な宅地供給量は存する地域である。土地は130㎡程度で2，000万円前後、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気が緩やかな回復基調を維持していることから、概ね不動産市況も横這いから緩やかな上昇傾向を示しているが、先行きに関しては不透明感が強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8652566 北緯 139度5149151

Map

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Fujimino Station(170,000円 / m²)Kamifukuoka Station(174,000円 / m²)Tsuruse Station(170,000円 / m²)Shin Kawagishi Station(144,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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