Real estate appraisal report of 2 Chome-5-12 Ōhara, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0003, Japan
153,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-12 Ōhara, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0003, Japan was determined for 153,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県ふじみ野市大原２丁目１７０８番８ |
| Address | 大原２−５−１２ 2 Chome-5-12 Ōhara, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0003, Japan |
| Price | 153,000yen/㎡ |
| Access | Kamifukuoka , 1 , 100 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuzaki Bunichi Ro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎文一路 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。地価は夏以降緩やかな上昇から横ばい傾向へと転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として熟成しつつあり今後ともこの住環境を維持していくものと予測する。景気の動向を反映し地価は概ね横這い傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、富士見市、三芳町の圏域。需要者の中心はふじみ野市居住者が大半を占めるが、一部圏外からの転入者も見受けられる。当地域及び周辺地域は既成の小規模住宅が多く、中古住宅の供給が中心となっている。土地は100㎡程度で1，000万円台半ば、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調にある。地価は利便性・環境の良好な地域は緩やかな上昇劣る地域は下落又は横ばいとなっており二極化現象が見られる。 |
Survey report by Mori Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森公司 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 対象不動産を含む近隣地域は、小規模の戸建専用住宅を中心とする住宅地域としての特性を有しており、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象不動産を含む近隣地域は、小規模の戸建専用住宅を中心とする住宅地域としての特性を有しており、特段の地域要因の変動は認められない。今後将来的にも、当面は現状維持のままで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、ふじみ野市、富士見市、三芳町等の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、圏内のふじみ野市居住者が大半を占めるが、圏外からの転入者も見受けられる。当該近隣地域及び周辺地域は既成の小規模住宅が多い地域であり、中古住宅の供給が中心となっている。市場の中心価格帯は規模にもよるが、土地は100㎡程度で概ね1，600∼1，900万円、新築戸建は敷地100㎡程度で概ね3，000∼3，300万円である。 |
| 一般的要因 | 景気は全体として緩やかな回復基調にあるものの、一般消費者による実感は薄いようである。新日米関係の影響も予測され、先行きは不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8811519 北緯 139度5165364 |
Map
2 Chome-5-41 Uenohara, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0021, Japan1 Chome Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan1 Chome-6-27 Kawasaki, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0001, Japan2 Chome Ōhara, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0003, JapanKamifukuoka, Fujimino, Saitama Prefecture 356-0004, Japan1 Chome Kitano, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0007, Japan1 Chome-14-51 Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan1 Chome-3-21 Kitano, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0007, Japan2 Chome-14-4 Fukuokachūō, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0031, Japan2 Chome-5-41 Uenohara, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0021, Japan
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Kamifukuoka Station(174,000円 / m²)Shin Kawagishi Station(144,000円 / m²)Fujimino Station(170,000円 / m²)Minamifuruya Station(154,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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