Real estate appraisal report of 1 Chome-14-51 Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan
353,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-51 Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan was determined for 353,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外 |
| Address | 上福岡１−１４−５１ 1 Chome-14-51 Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan |
| Price | 353,000yen/㎡ |
| Access | Kamifukuoka , 280 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuzaki Bunichi Ro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎文一路 |
|---|---|
| 価格 | 353,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上福岡駅に近い中層店舗等が建ち並ぶ商業地域で、景気動向を反映し地価は依然緩やかな上昇傾向にあるが後半は横ばいへ転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも中層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域としての環境を維持していくものと予測する。景気の動向を反映し地価は緩やかな上昇又は横這い傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線で、上福岡駅を中心に柳瀬川駅より川越市駅までの駅周辺の普通商業地域。需要者の中心はある程度の資本力を有する事業法人、地元及び周辺市の事業者等である。当該近隣地域は上福岡駅に近く、幅員20mの駅前通リ（通称サンロード通り）沿いに立地し、繁華性において市内では優位の商業地域である。取引の背景、規模等はまちまちであり中心価格帯は見出せない状況となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調にあり、景気の動向を反映し、商業地の地価は上昇傾向で推移している。しかし、後半になって鈍化の兆しもみられる。 |
Survey report by Akutsu Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿久津裕志 |
|---|---|
| 価格 | 353,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 上福岡駅に近い中層店舗等が建ち並ぶ繁華性のある商業地域であり、地価は若干の上向き傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ成熟した商業地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市、富士見市、川越市及び隣接市等の商業地域。需要者は、ある程度の資本力を有する事業法人、地元及び周辺市の事業者等が中心となっている。当該地域は上福岡駅に近い広幅員市道（通称サンロード通り）沿いにあり、中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ、ふじみ野市内では繁華性上位の商業地域であり需要は底堅い地域となっている。取引の事情、規模等は様々であり中心価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、ふじみ野市内の地価は昨年比で上向き傾向が鈍化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8750831 北緯 139度5145452 |
Map
Fujima, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-1142, Japan2 Chome-4-9 Minamidai, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0036, Japan2 Chome-5-41 Uenohara, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0021, Japan1 Chome Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan2 Chome Ōhara, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0003, JapanKamifukuoka, Fujimino, Saitama Prefecture 356-0004, Japan3 Chome Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan2 Chome Nishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0005, JapanFujimidai, Fujimino, Saitama Prefecture 356-0032, Japan1 Chome Kitano, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0007, Japan1 Chome Nishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0005, Japan2 Chome Fukuokachūō, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0031, Japan3 Chome-15-4 Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan2 Chome-5-12 Ōhara, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0003, Japan2 Chome-13-6 Nishi, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0005, Japan5 Chome-3-25 Kamifukuoka, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0004, Japan17-5 Fujimidai, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0032, Japan1 Chome-3-21 Kitano, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0007, Japan2 Chome-14-4 Fukuokachūō, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0031, Japan2 Chome-5-41 Uenohara, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0021, Japan
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Kamifukuoka Station(174,000円 / m²)Fujimino Station(170,000円 / m²)Shin Kawagishi Station(144,000円 / m²)Minamifuruya Station(154,000円 / m²)Tsuruse Station(170,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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