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Real estate appraisal report of 2 Chome-5-41 Uenohara, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0021, Japan

= 154,000 yen

154,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-41 Uenohara, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0021, Japan was determined for 154,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県ふじみ野市上ノ原２丁目５番４１
Address	2 Chome-5-41 Uenohara, Fujimino-shi, Saitama-ken 356-0021, Japan
Price	154,000yen/㎡
Access	Kamifukuoka , 1 , 500 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akutsu Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阿久津裕志
価格	154,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成の住宅地域で比較的安定的に推移しており、地価は若干上向き傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は既成の住宅地域となっており、一般住宅を中心として現状維持の状況で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ねふじみ野市・富士見市・三芳町の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち、ふじみ野市居住者がほとんどを占めるが、一部圏外からの転入者もみられる。当該市域の郊外部に位置し駅からはやや離れた地域で中古住宅や建替え住宅の取引が中心で空地等での小規模な戸建分譲の供給も見られる。新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調のなか先行き不透明感があり、ふじみ野市内の地価は昨年比で上向き傾向が鈍化している。

Survey report by Suzuki Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木良彦
価格	154,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町内の住宅地域である。需要者の中心は、ふじみ野市及び周辺市町の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。先行き不透明感もあるが、景気は緩やかな回復傾向にあり、地価も緩やかな上昇基調で推移している。土地は100㎡程度で1，000万円台半ば、新築戸建物件は3，000万円前後が需給の中心となっている。
一般的要因	国内景気は緩やかな回復基調にあるが、先行き不透明感もみられ、市内の取引件数は減少傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8768332 北緯 139度5244831

Map

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Kamifukuoka Station(174,000円 / m²)Fujimino Station(170,000円 / m²)Shin Kawagishi Station(144,000円 / m²)Minamifuruya Station(154,000円 / m²)Tsuruse Station(170,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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