Real estate appraisal report of 3 Chome-43-13 Kosugaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0007, Japan
221,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-43-13 Kosugaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0007, Japan was determined for 221,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６ |
| Address | 小菅ケ谷３−４３−１３ 3 Chome-43-13 Kosugaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0007, Japan |
| Price | 221,000yen/㎡ |
| Access | Hongoudai , 800 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Nobuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中伸佳 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。 |
| 地域要因 | 本郷台駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動は無いものの、地価は上昇基調で現在のところ推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、住宅地としては熟成しており、地域に特段の影響を与える要因も無く、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市栄区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、東京都心部及び横浜市中心部等に勤務するエンドユーザー等である。近隣地域は、最寄駅から徒歩圏に位置し、画地規模が大きい住宅地域である。南西向傾斜地であり、日当たりの良い画地が多いエリアである。最寄駅の途中から坂道があるものの、閑静な住宅地域であり需要は強い。需要の取引中心価格帯は、新築戸建で5，000万円∼6，000万円程度と高額である。 |
| 一般的要因 | 株高・円安傾向で推移しているが、今後の日本経済の先行きは不透明。低金利を反映し住宅の販売は依然高水準であるが、今後の動向に留意が必要。 |
Survey report by Baba Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬場佳子 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 特段の変化は見られないが、市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅団地にあり、特段の変動要因は見られないため、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR根岸線沿線を中心とする横浜市南西部及び鎌倉市北部を含む住宅地域である。需要者の中心は横浜市内又は東京方面への勤務者及び横浜市内居住者である。最寄り駅から徒歩圏内で環境良好な住宅地域につき需要は堅調で、新規の供給は少ないため強含みで推移している。中心となる価格帯はやや小振りな画地で更地で総額3000万円台、新築戸建住宅で総額5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3700444 北緯 139度555981 |
Map
2 Chome-2-15 Hongōdai, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0008, Japan2 Chome-23-10 Kajigaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0009, Japan2 Chome-24-17 Koyamadai, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0002, Japan1 Chome-7-30 Kosugaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0007, Japan2 Chome-24-17 Koyamadai, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0002, Japan2 Chome Kajigaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0009, Japan2 Chome-44-8 Kajigaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0009, Japan1 Chome-17-20 Kajigaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0009, Japan3 Chome-43-13 Kosugaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0007, Japan3 Chome Kosugaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0007, Japan7 Chome-17-6 Hinominami, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0055, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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