Real estate appraisal report of 2 Chome-2-15 Hongōdai, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0008, Japan
211,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-15 Hongōdai, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0008, Japan was determined for 211,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市栄区本郷台１丁目１３７０番１４ |
| Address | 本郷台１−９−８ 2 Chome-2-15 Hongōdai, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0008, Japan |
| Price | 211,000yen/㎡ |
| Access | Hongoudai , 700 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Baba Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬場佳子 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の丘陵地にある住宅地域で、特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、特段の変動要因は見られないため、今後もほぼ現状のまま変化なく推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南部及び鎌倉市北部を含むJR根岸線沿線を中心とする住宅地域である。主たる需要者は横浜市又は東京方面の通勤者及び同一需給圏内の居住者である。本郷台駅への接近性や利便性、環境条件等に優る住宅地域で需要は底堅い。但し中規模住宅が多いため、単価と総額との関連性から取引単価に差異も見られる。中心となる価格帯は土地で総額3000万円台、戸建住宅で総額5000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。 |
Survey report by 髙橋 Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋芳明 |
|---|---|
| 価格 | 211,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路付けであり、選好性に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺に大型商業施設等の進出もなく、大きな変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、地区計画の区域に該当するため、良好な居住環境が維持されているが、総額が嵩むためやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線沿線の横浜市南部から藤沢市に至る圏域及びJR根岸線沿線の横浜市港南区から鎌倉市に至る圏域。近隣地域は本郷台駅に近い閑静な住宅地域であり、需要者は横浜、川崎及び東京方面へ通勤するサラリーマン世帯が中心で、同一需給圏外からの流入も認められる。地区計画で画地の細分化が出来ないため、画地規模は200㎡程度で中心となる価格帯は4000万円から4500万円、新築戸建住宅で5500万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 好景気の影響から栄区においても交通利便性良好な住宅地域の地価は回復基調であるが、特に大きな変動要因は認められない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度36995280000001 北緯 139度5465094 |
Map
3 Chome-43-13 Kosugaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0007, Japan1 Chome-7-30 Kosugaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0007, JapanJapan, 〒247-0005 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Sakae-ku, Katsurachō, 1−14 コーポ平島ＫJapan, 〒247-0005 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Sakae-ku, Katsurachō, 1−14 コーポ平島ＫJapan, 〒247-0005 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Sakae-ku, Katsurachō, 1−14 コーポ平島Ｋ2 Chome-25-17 Kosugaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0007, Japan3 Chome-43-13 Kosugaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0007, Japan4 Chome-12-6 Hongōdai, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0008, Japan2 Chome Kosugaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0007, Japan3 Chome Kosugaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0007, JapanJapan, 〒247-0006 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Sakae-ku, Kasama, 5 Chome−34−5 横浜トヨペット
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国土交通省鑑定評価書
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