Real estate appraisal report of Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan
= 156,000 yen
156,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan was determined for 156,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市栄区飯島町字長谷１３９８番８１ |
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| Address |
Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan |
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| Price | 156,000yen/㎡ |
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| Access | Hongoudai , 1 , 600 M |
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| Acreage | 171㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | west 4.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Itou Takayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤孝義 |
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| 価格 | 156,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
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| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるが、一般住宅の建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、値頃感から地価は横ばいと判断する。 |
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| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR根岸線沿線では主に港南台駅から大船駅に至る圏域の住宅地域及びJR東海道本線沿線では戸塚駅南部から藤沢市北部に至る圏域の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層。県道背後で、本郷台駅から徒歩約20分の距離にありバス圏のうちでは最寄り駅に近いので、値頃感がある。取引の中心となる価格帯は150㎡程度で、土地で2000万円台半ば、新築戸建で3000万円台後半と判断する。 |
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| 一般的要因 | 金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。栄区は人口は微減傾向、世帯数は横ばい。 |
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Survey report by Ishikawa Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川伸彦 |
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| 価格 | 156,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 最寄駅からバス便の住宅地域であるが、特段の変動要因はなく、需給は比較的安定している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を与える特段の地域要因の変動が認められないため、今後もしばらくの間は現状維持で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は栄区を中心として横浜市南部から鎌倉市北部に至る圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤する一般勤労者の一次取得者層である。県道背後で、本郷台駅から徒歩約20分の距離に位置しバス圏のうちでは比較的に最寄り駅に近く単価と総額の関連から取得しやすい価格帯に位置する地域で需給は堅調である。取引の中心となる価格帯は150㎡程度で、土地で2300万円前後、新築戸建で4000万円前後と把握する。 |
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| 一般的要因 | アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあり栄区飯島町地域内住宅地の地価動向は安定局面にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度4437078
北緯 139度6380256 |
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Map
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