Real estate appraisal report of 2-12 Wakamatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0034, Japan
95,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2-12 Wakamatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0034, Japan was determined for 95,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市若松町８番３外 |
| Address | 若松町２−１２ 2-12 Wakamatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0034, Japan |
| Price | 95,000yen/㎡ |
| Access | Fukuyama , 1 , 000 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の事務所、小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mitani Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 低層店舗、事務所等としての需要は底堅いが、新規の商業的需要は減少傾向にあり、地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR福山駅を中心とする福山市中心部へ接近した商業地域である。需要者の中心は、福山市内にある法人及び個人事業者等である。福山駅北側の商業地域は、回遊性が悪く繁華性がやや劣るため土地に対する需要は弱含んでいる。地域内においては、取引される価格帯は業種、規模等によって異なるため需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。 |
Survey report by Murashige Rikiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村重力也 |
|---|---|
| 価格 | 94,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 低層店舗または事務所としての利用が大半を占めるが、利便性もある為住宅色も強くなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山駅近郊の商業地域一円。需要の中心は近隣住民対象の物販等小規模事業者及び、周辺地区に行政機関等も見られる為その関連業種企業等である。当該地周辺は官公庁関連の業種による場所的・利用目的限定の出店も見られたが、近時の出店意欲は停滞しており衰退傾向が依然続いている。需要の中心価格帯は出店用途、テナント業種等の投資採算より異なる状況下である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる景気感応度は高まり、地方圏でも商業系不動産の出店意欲は業種や希少性等から改善が見られるも、2極化傾向が依然続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4924876 北緯 133度3706481 |
Map
1 Chome-14-17 Miyoshichōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0032, Japan4-38 Fushimichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0062, Japan1-25 Funamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0043, Japan1-3 Kasaokamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0044, Japan9-24 Shōwachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0808, Japan1 Chome-4-34 Shiromichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0054, Japan4-14 Ebisumachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0055, Japan1 Chome-2-3 Kasumichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0812, Japan1 Chome-2-17 Mifunechō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0042, Japan3-3 Higashisakuramachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0065, Japan1-25 Funamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0043, Japan3 Chome-20-14 Kitayoshizuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0073, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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