Real estate appraisal report of 1 Chome-14-17 Miyoshichōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0032, Japan
78,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-17 Miyoshichōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0032, Japan was determined for 78,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市三吉町南１丁目６９７番 |
| Address | 三吉町南１−１４−１７ 1 Chome-14-17 Miyoshichōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0032, Japan |
| Price | 78,000yen/㎡ |
| Access | Fukuyama , 1 , 500 M |
| Acreage | 298㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を主体に事業所等も混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosoi Shi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細井資伸 |
|---|---|
| 価格 | 78,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 福山駅周辺の住宅地に対する需要は底堅く、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 福山市の中心部、国道2号北側背後に位置する一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、住環境も優る地域であり不動産需要も多く、地価は横這いに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR「福山」駅から東方約1．5kmで三吉町南を中心とした住宅地域一円である。需要者の中心は、福山市内に居住する個人のほか周辺の市町の居住者である。福山駅又は大規模店舗にも比較的近く、閑静な住宅地域という良好な立地条件であるため、不動産に対する需要は比較的底堅い。不動産取引の中心は、土地のみで1，500万∼2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大企業等の好業績の影響を受けて、地方経済もDIからも回復傾向が伺える。福山市内の地価は住宅地は下げ止まり傾向、商業地は未だ下落傾向。 |
Survey report by Toyoda Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊田武夫 |
|---|---|
| 価格 | 78,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 福山駅周辺で利便性の高い住宅地に対する需要は底堅く、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、生活上の利便性が良く地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山駅から東方約1．5kmで三吉町南にある住宅地域一円である。需要者の中心は、福山市内に居住する個人が多いが、隣接する市町に居住する人もいる。最寄商店などに比較的近く生活利便性が優れる閑静な住宅地域であるため不動産に対する需要は比較的底堅い。不動産取引の中心は、土地のみで1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 利便性の優る住宅地の地価は横ばいで推移し住宅地は下落幅縮小。商業地は繁華性は変わらないが、地価は下落幅縮小で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4915572 北緯 133度3785033 |
Map
Fukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan8-4 Kitamidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0023, Japan4-38 Fushimichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0062, Japan1-25 Funamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0043, Japan7-21 Sannomaruchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0066, Japan1-3 Kasaokamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0044, Japan9-24 Shōwachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0808, Japan4 Chome-5-21 Kasumichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0812, JapanJapan, 〒720-0812 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kasumichō, 2 Chome−5−3 もみじ銀行福山中央支店1 Chome-4-34 Shiromichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0054, Japan2-12 Wakamatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0034, Japan2 Chome-12-36 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, Japan2 Chome-4-12 Minatomachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0964, JapanJapan, 〒720-0814 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kōnanchō, 2 Chome−3−23 ダイアパレスローズガーデン光南町1 Chome-12-18 Nishifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0975, Japan3 Chome-11-20 Narazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0022, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan2 Chome-5-25 Kōnanchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0814, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan3 Chome-9-23 Mikadochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0805, Japan3 Chome Higashikawaguchichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0821, Japan3 Chome-9-48 Higashikawaguchichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0821, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanJapan, 〒720-0807 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Meijichō, 14−24 明治町ビルFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan1 Chome-6-31 Kōnanchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0814, Japan4-14 Ebisumachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0055, Japan3 Chome-10-8 Mikadochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0805, Japan1 Chome-2-3 Kasumichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0812, Japan1 Chome-2-17 Mifunechō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0042, Japan3-3 Higashisakuramachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0065, Japan1-25 Funamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0043, Japan3 Chome-20-14 Kitayoshizuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0073, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan4 Chome-7-17 Nishifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0975, Japan3 Chome-5-13 Teshirochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0966, Japan3 Chome-10-21 Higashifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0974, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, JapanFukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan4 Chome-19-31 Higashifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0974, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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