Real estate appraisal report of 5 Chome-7-25 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan
163,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-7-25 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan was determined for 163,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市東青梅５丁目７番２５ |
| Address | 5 Chome-7-25 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan |
| Price | 163,000yen/㎡ |
| Access | Kawabe , 600 M |
| Acreage | 79㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Osudani Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 押谷誠治 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 敷地規模小、庭配置の困難性、駐車スペースが狭い等の要因があるが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大小規模画地が混在、駅近による利便性は良い。地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、周辺には開発用地になり得る中規模駐車場も見られる。現時点では地価への大きな影響を与える要因は見られず、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西多摩地域うち青梅線沿線の住宅地域一帯である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する地元住民が多く、同一需給圏外からの購入者は少ない。又、画地規模により開発業者の需要も見込まれる。区画整然性、居住の快適性、生活利便性に着目するファミリー層からの需要は根強く、土地価格は100∼150㎡で1600∼2400万円程度、新築戸建住宅は総額で3000∼3300万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 青梅市の人口は減少傾向、地価は区画整理済か否かで二極化、宅地分譲が多く、供給過剰感がある。東芝青梅工場閉鎖があるが跡地活用に期待高まる。 |
Survey report by Yamaguchi Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口徹雄 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低中層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 |
| 地域要因の将来予測 | 低中層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、概ね横ばいで推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要もみられる。区画が整い、青梅市内において競争力がやや優れる住宅地域であり、需要はまずまず堅調である。新築戸建住宅の中心価格帯は総額3000∼3500万円程度。 |
| 一般的要因 | 地域経済の活力は乏しく、市況が停滞気味のなかで、二極化傾向が顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7875904 北緯 139度2808793 |
Map
Kabemachi, Oume, Tokyo 198-0036, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan4 Chome-17-4 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, JapanMorookacho, Oume, Tokyo 198-0031, Japan5 Chome-5 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan1 Chome-4-3 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, Japan4 Chome-4-5 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan5 Chome-8-1 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan
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Kawabe Station(134,000円 / m²)Higashioume Station(113,000円 / m²)Oume Station(70,500円 / m²)Kosaku Station(139,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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