Real estate appraisal report of Kabemachi, Oume, Tokyo 198-0036, Japan
306,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kabemachi, Oume, Tokyo 198-0036, Japan was determined for 306,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市河辺町１０丁目８番２外 |
| Address | Kabemachi, Oume, Tokyo 198-0036, Japan |
| Price | 306,000yen/㎡ |
| Access | Kawabe , 130 M |
| Acreage | 345㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗ビル、銀行が見られる駅前の商業地域 |
| Main road | south east 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 306,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、駅接近性に優れた地域であるため、一般的要因の影響により、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 付近では高層マンション等の住居系用途での使用も見られるが、駅前商業地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩地域における各駅周辺の商業地域及び路線商業地域である。中心的な需要者層は、多摩地域を活動の拠点として事業展開を行う中規模法人または投資家等である。西多摩地域内の既存の商業地域は、人口減少等により、総じて衰退傾向がみられるが、駅前に立地する商業地等の希少性の高い土地については、堅調な不動産投資需要等を背景として、地価は概ね強含みで推移している。なお、中心価格帯は、土地価格で数億円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調の継続、及び低金利を背景とした比較的旺盛な不動産投資意欲等の影響から、商業地の地価は総じて堅調に推移している。 |
Survey report by Ooya Naizou Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大矢内蔵司 |
|---|---|
| 価格 | 305,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因はなく、競争力の変動もみられなかった。 |
| 地域要因 | 周辺の郊外型店舗やネット販売に顧客を奪われている。但し、駅至近の優位性はある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は西多摩全域地域と立川・昭島・八王子の商業地。需要は個人事業者と地域密着型の法人のほか、マンション業者。市場動向は競争性のある商業地は少なく、供給も同様である。よって、競争性のある僅かな範囲の商業地は、希少性がある。なお、景気動向を受け、小売業は撤退する傾向が見られるが、サービス業においては需要が多少ある。但し、場所・規模・総額等の条件が厳しい。中心価格帯は、地積によって巾があり、把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は、若干の減少傾向。土地需要も同じ傾向。但し、多摩東部からの地価平準化作用に伴い、駅に近い所は一時的にやや強含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7829133 北緯 139度2858566 |
Map
4 Chome-17-4 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan5 Chome-7-25 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, JapanMorookacho, Oume, Tokyo 198-0031, Japan6 Chome-27 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan5 Chome-5 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan3 Chome-20-33 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, Japan4 Chome-4-5 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan5 Chome-8-1 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan1 Chome-878-3 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan
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Kawabe Station(134,000円 / m²)Higashioume Station(113,000円 / m²)Kosaku Station(139,000円 / m²)Oume Station(70,500円 / m²)Hamura Station(139,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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