Real estate appraisal report of 5 Chome-5 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan
177,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-5 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan was determined for 177,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市河辺町５丁目１７番１０ |
| Address | 5 Chome-5 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan |
| Price | 177,000yen/㎡ |
| Access | Kawabe , 300 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | マンション、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south west 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamadashuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田修司 |
|---|---|
| 価格 | 177,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な路線商業地であり個別的要因による格差はない。 |
| 地域要因 | 河辺駅に近い街道沿いの路線商業地域であるが、商勢は停滞気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 現況はマンション、店舗併用住宅等が見られる路線商業地域であり、今後は店舗は衰退し共同住宅用地へと推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線、五日市線を中心とする西多摩圏域の駅前商業地域又は路線商業地域である。需要者の中心は地元に地縁を有する小規模事業者が中心で、大手事業者等同一需給圏外からの参入者は少ない。また、1階は店舗、2階以上は共同住宅又は店舗事業者の居宅であることが多いが、大規模画地においては1階からマンションとして利用される形態が多い。また、商勢は衰退気味で店舗用地から共同住宅用地へと移行する傾向がある。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの経済効果は後半やや息切れし青梅市商業地の地価はほぼ横ばいと判断される。 |
Survey report by Itabashi Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 板橋愼一 |
|---|---|
| 価格 | 177,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性は普通の商業地域であり、今後も大きな変化はないものの地価は横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗、小売店舗のほか営業所、共同住宅等が見られる路線商業地域であり、今後とも現状を維持しつつ推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線沿線で概ね青梅市、羽村市、福生市、昭島市の圏域に存する商業地域と幹線道路沿いの沿道型商業地域である。主たる需要者は、自己使用目的の法人、店舗兼共同住宅としての利用目的の不動産業者が中心である。平成27年には株価は18千円台に上昇し景気も回復しつつあるので不動産所有目的の投資は回復してきており、需要も回復してきている。需要価格帯は立地条件や規模により総額にばらつきがあるため把握は困難であった。 |
| 一般的要因 | 青梅市内の人口はほぼ横ばいで、安定的に推移していおり、景気の先行きに不透明感が見られるものの不動産への需要はもちなおしつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7837465 北緯 139度2829763 |
Map
Kabemachi, Oume, Tokyo 198-0036, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan4 Chome-17-4 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan5 Chome-7-25 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, JapanMorookacho, Oume, Tokyo 198-0031, Japan3 Chome-20-33 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, Japan4 Chome-4-5 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan5 Chome-8-1 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan1 Chome-878-3 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan3 Chome-292-12 Nagabuchi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0052, Japan
Related information
Kawabe Station(134,000円 / m²)Higashioume Station(113,000円 / m²)Kosaku Station(139,000円 / m²)Oume Station(70,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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