Real estate appraisal report of 3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, Japan
158,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, Japan was determined for 158,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市師岡町３丁目４番１３ |
| Address | 3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, Japan |
| Price | 158,000yen/㎡ |
| Access | Kawabe , 800 M |
| Acreage | 121㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に畑も残る区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井一嘉 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路にあるため、日照・通風等の快適性の個別的要因が価格に影響するが、個別的要因について、優劣・競争力の変動はない。 |
| 地域要因 | 低層住宅地として良好な住環境ができあがっており、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はないので、当面は街区の整った住宅地域として現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいからやや弱含み傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅市及び周辺市町村を含む西多摩地域のJR青梅線、五日市線及び八高線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の在住者や勤労者である。需要は堅調と見られるが、取引は多くはない。新築戸建住宅は3000万円台前半が中心であり、土地は120㎡程度で2000万円弱程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は減少傾向で、高齢化率も上昇している。市内の不動産市場は上昇要因に乏しく横ばいからやや弱含み傾向にある。 |
Survey report by Osudani Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 押谷誠治 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路に面するが、南に庭が確保されており、日照は普通、建物配置状態は良く、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域、付近に青梅消防署、西多摩保健所が見られる。周辺の土地利用に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅の中に畑が混在する区画整然とした閑静な住宅地域で、街路、街並みの状態は良く、駅徒歩圏でもあり、地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西多摩地域うち青梅線沿線の住宅地域一帯である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する地元住民が多く、同一需給圏外からの購入者は少ない。又、画地規模により開発業者の需要も見込まれる。区画整然性、居住の快適性、駅への接近性に着目するファミリー層からの安定した需要があり、土地価格は100∼150㎡で1500∼2300万円程度、新築戸建住宅は総額で3000∼3500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 青梅市の人口は減少傾向、地価は区画整理済か否かで二極化、宅地分譲が多く、供給過剰感がある。東芝青梅工場閉鎖があるが跡地活用に期待高まる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度789668 北緯 139度2829373 |
Map
Kabemachi, Oume, Tokyo 198-0036, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan4 Chome-17-4 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan5 Chome-7-25 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, JapanMorookacho, Oume, Tokyo 198-0031, Japan1 Chome-599-16 Daimon, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0014, Japan5 Chome-5 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan3 Chome-20-33 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, Japan4 Chome-4-5 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan5 Chome-8-1 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan267 Fukiage, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0015, Japan
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Kawabe Station(134,000円 / m²)Higashioume Station(113,000円 / m²)Oume Station(70,500円 / m²)Kosaku Station(139,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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