Real estate appraisal report of Morookacho, Oume, Tokyo 198-0031, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Morookacho, Oume, Tokyo 198-0031, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市師岡町２丁目３４２番５外 |
| Address | Morookacho, Oume, Tokyo 198-0031, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Kawabe , 1 , 200 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口徹雄 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、弱含みで推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要は多くない。青梅市内においては街並みや駅接近性がやや劣る住宅地域であるため、需要はやや弱い。新築戸建住宅の中心価格帯は総額2500∼3000万円程度。 |
| 一般的要因 | 地域経済の活力は乏しく、市況が停滞気味のなかで、二極化傾向が顕著となっている。 |
Survey report by Ishii Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井一嘉 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路にあるため、日照・通風等の快適性の個別的要因が価格に影響するが、個別的要因について、優劣・競争力の変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの駅に近い地域よりは需要の劣る既存住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 河辺駅を最寄駅とする既存の住宅地域としてほぼ出来上がっており、地域要因に格別の変動はないので、現状を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅市及び周辺市町村を含む西多摩地域のJR青梅線、五日市線及び八高線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の在住者や勤労者である。圏外からの転入者は少ない。区画整理済みの地域と比べて需給の動向はやや弱い。新築戸建て住宅は2500万から3000万円が中心であり、土地は120㎡程度で1300から1500万円程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は減少傾向で、高齢化率も上昇している。市内の不動産市場は上昇要因に乏しく横ばいからやや弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7887876 北緯 139度2853926 |
Map
Kabemachi, Oume, Tokyo 198-0036, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan4 Chome-17-4 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan5 Chome-7-25 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan3 Chome-20-10 Daimon, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0014, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, Japan1 Chome-599-16 Daimon, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0014, Japan5 Chome-5 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan3 Chome-20-33 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan5 Chome-24-15 Higashioume, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0042, Japan3 Chome-4-13 Morookachō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0031, Japan4 Chome-4-5 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan5 Chome-8-1 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan
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Kawabe Station(134,000円 / m²)Higashioume Station(113,000円 / m²)Kosaku Station(139,000円 / m²)Oume Station(70,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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